Karakteristieke, gerenoveerde 2-onder-1-kapwoning met tuin in Groesbeek

Op een rustige locatie in Groesbeek-Noord, nabij uitgestrekte bossen, staat deze charmante, volledig gerenoveerde en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. Met een woonoppervlakte van **ca. 88 m²** en gelegen op een perceel van **176 m²**, biedt deze woning een unieke combinatie van karakter en modern wooncomfort.

**Indeling Begane Grond:** Bij binnenkomst treft u een hal met een sfeervolle terrazzovloer en een trapopgang. De lichte woonkamer is voorzien van een erker met vrij uitzicht en stijlvolle ensuite deuren die leiden naar het eetgedeelte. De ruime, gesloten keuken is uitgerust met een nostalgische hoekkeuken, diverse inbouwapparatuur, een natuurstenen aanrechtblad en openslaande tuindeuren. Op de begane grond bevinden zich tevens een provisiekelder, een modern toilet en een praktische kast met de cv-installatie en witgoedaansluitingen.

**Indeling Eerste Verdieping:** De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee comfortabele slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom. De klassiek vormgegeven badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een wandcloset.

**Buitenruimte en Kenmerken:** De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voortuin en een bestrate oprit met een poort die toegang geeft tot de achtertuin. De L-vormige achtertuin, gelegen op het noordwesten, is volledig bestraat en biedt veel privacy dankzij de omsluitende tuinmuren en -schermen. Een sfeervolle houten veranda met berging vormt een royale leefruimte buiten, perfect voor ontspanning. De woning is gebouwd in **1933** en recentelijk **volledig gerenoveerd**.

**Omgeving en Locatie:** Gelegen in een bosrijke en heuvelachtige omgeving, ideaal voor buitenactiviteiten zoals wandelen, fietsen en paardrijden. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn nabij. De universiteitsstad Nijmegen is eenvoudig per fiets bereikbaar. De woning is gelegen aan een **autoluwe straat** met **vrij uitzicht**.