Unieke Vrijstaande Woning aan de Waal met 6700m² grond

Gelegen in het schilderachtige Heesselt, Gelderland, biedt deze uitzonderlijke vrijstaande woning een ongeëvenaarde woonervaring aan de rivier de Waal. Met een **perceel van circa 6.700 m²** eigen grond en water, midden in een natuurgebied, is dit een oase van rust en ruimte.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een royale woonoppervlakte van **circa 220 m²** en een indeling van 5+kk. De begane grond verwelkomt u via een centrale hal met toegang tot een overdekt terras. De lichte woonkamer, met erker en houtkachel, biedt een adembenemend panoramisch uitzicht op de rivier. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond bevinden zich tevens vier ruime slaapkamers, een badkamer met ligbad en douche, en een praktische bijkeuken. De woning heeft twee grote kelders en een vliering voor extra opslag.

**Exterieur en Voorzieningen** De woning is omgeven door een fraai aangelegde siertuin met gazon, terrassen en volwassen beplanting. Een uniek kenmerk is het watergedeelte van het perceel, met de mogelijkheid om een boot aan te leggen en vaarrechten naar de Waal. De **dubbele garage** biedt ruimte voor meerdere auto's en diverse hobby's. De oprit biedt ruime parkeergelegenheid. De woning is gebouwd in **1947** en heeft een energielabel E.

**Locatie en Omgeving** Gelegen in de Heesseltsche uiterwaarden, geniet u van directe toegang tot natuurgebieden en de rivier. De woning ligt nabij de dorpskern van Heesselt en op korte afstand van voorzieningen in Geldermalsen, Tiel en Zaltbommel. Belangrijke snelwegen (A15, A2) en NS-stations zijn goed bereikbaar, waardoor steden als Arnhem, Amsterdam en Utrecht binnen een uur te bereiken zijn. Houd rekening met werkzaamheden aan de dijk die naar verwachting eind 2026 gereed zijn.

**Bijzonderheden** Dit is een unieke kans om te wonen op een uitzonderlijke locatie met veel vrijheid en een blijvend mooi uitzicht. De woning is degelijk gebouwd, maar de afwerking is gedateerd.