Stadthaus mit Gewerbe & Wohnen in 1A-Lage Ratingen

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in **Ratingen** bietet eine attraktive Kombination aus ca. **380 m² Gewerbefläche** und ca. **140 m² Wohnfläche** auf einem ca. **436 m² großen Grundstück**. Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. **520 m²** verteilt auf zwei Etagen, stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer dar.

Das Innere des Hauses besticht durch eine durchdachte Aufteilung. Die Wohnfläche umfasst mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, zwei Badezimmer mit Tageslicht (eines davon mit Granitboden), ein Gäste-WC sowie einen überdachten Sonnenbalkon mit Markise. Antike Holzbalken im Wohnzimmer und helle Dachflächenfenster verleihen den Räumen besonderen Charme. Die Gewerbeflächen sind vielseitig nutzbar und verfügen über moderne Ausstattung wie Laminat- oder Holzdielenböden, separate WC-Anlagen, Klimaanlage und teilweise bodentiefe Fenster.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden und ein ansprechender Innenhofbereich. Mehrere Gewerbeeinheiten sind mit neuen Gasbrennwertthermen ausgestattet (erneuert 2022 und 2025). Ein separater Notfluchtweg über das Dach ist vorhanden. Die Immobilie bietet zudem einen großen Hof- und Terrassenbereich, der zum Verweilen einlädt.

Die Lage in **Ratingen** ist als 1A-Lage zu bezeichnen. In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und mit hervorragender Infrastruktur gelegen, bietet die Immobilie eine optimale Erreichbarkeit. Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung unterstreichen die nachhaltige Standortqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.