Exklusives Wohn-Geschäftshaus in Heilbronn mit Galerie-Wohnung

Erleben Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in **Heilbronn Stadt-Mitte-Rand**, das höchste Ansprüche erfüllt. Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde umfassend saniert und bietet auf ca. **750 m² Wohn-Nutzfläche** vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Handwerker, Selbständige und Freiberufler. Die Immobilie kombiniert stilvolles Wohnen mit professionellen Büro- und Lagerflächen.

Die exklusive Eigentümer-Galerie-Wohnung im Dachgeschoss wurde komplett neu aufgebaut und besticht durch eine **sehr gute Top-Ausstattung**. Sie verfügt über einen offenen Kamin (1x1m), eine Sauna, einen Whirlpool, ein luxuriöses Bad mit WC, Bidet und Dusche, ein separates Gäste-WC, eine Hausbar sowie eine hochwertige Poggenpohl Einbauküche und eine Speisekammer. Die großen Schlafräume (26 m², 15+17 m²) und die beeindruckende Deckenhöhe von 6 Metern in der Galerie schaffen ein großzügiges Raumgefühl.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Offener Kamin (1x1m) * Sauna und Whirlpool * Poggenpohl Einbauküche * Große, uneinsehbare Terrassen (insgesamt ca. 125 m²) * Doppelgarage mit automatischem Rolltor (6m breit) * 200 m² Lagerfläche mit Betonhalle * EDV-Verkabelung und Kabelkanäle * Top-Zustand: Neuwertig, renoviert, gepflegt

Die **ruhige Lage mit Baumbestand** bietet eine hohe Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Edeka, Lidl, Rewe), Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken und Friseure sind bequem zu Fuß erreichbar (ca. 200-300 m). Das Stadtzentrum ist nur 600 m entfernt. Das Haus ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Lagerung in bester Lage suchen.