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Neubau-Massivhaus in Röttenbach: Ihr Familienglück wartet! - Woningweergave 1 van 16
Te koopHuis

Neubau-Massivhaus in Röttenbach: Ihr Familienglück wartet!

Heßdorf, Bundesrepublik Deutschland

€ 783.000
€ 5.327/m²
6
kamers
147
Massivhaus, Projektiert
Staat
heat_pump
Verwarming
412 m²
Perceeloppervlakte
Terras
Voorzieningen

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Pluspunten

Belangrijke kenmerken

Indeling:6+
Kamers:6
Bouwjaar:2025
Staat:Massivhaus, Projektiert

Beschrijving

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Röttenbach! Dieses **hochwertige Massivhaus** wurde im Jahr 2023 erbaut und bietet auf **147 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Grundstück von 510 m²** viel Platz für die ganze Familie. Die **energieeffiziente Bauweise** mit einer Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für niedrige Nebenkosten und ein behagliches Wohnklima.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über **5+1 Zimmer** und ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten lädt zum Verweilen ein. Insgesamt **2 moderne Bäder** und 2 separate WCs bieten ausreichend Komfort. Die Küche ist optional gestaltbar. Ein **Vollkeller** bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys oder einen Wellnessbereich. Optional kann auch eine Einliegerwohnung realisiert werden.

**Ausstattung:** * Bauweise: Massivhaus * Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Energieeffizienz: Sehr gut dank moderner Technik und Isolierung * Keller: Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum * Terrasse mit Ost-Süd-Lage * Schneller VDSL-Internetanschluss verfügbar

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen und idyllischen Wohngegend** von Röttenbach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Nürnberg und Erlangen ist durch Auto und Bus (ca. 25 Min.) hervorragend. Genießen Sie die ländliche Ruhe und die Nähe zur Natur.

**Finanzielle Details:** Der Kaufpreis für dieses Traumhaus beträgt **783.000 EUR**. Die Nebenkosten für das Grundstück werden separat berechnet. Eine kostenfreie Finanzierungsberatung wird angeboten.

Kenmerken

Alle details

Gebouw

Verwarming:heat_pump
Perceeloppervlakte:412 m²

Voorzieningen

Terras
Tuin(510 m²)
Kelder

Locatie

Stad:Heßdorf
Regio:Landkreis Erlangen-Höchstadt
Land:Bundesrepublik Deutschland

Locatie

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Score

Seeki Score

Locatiekwaliteit

47/100
🚇
Openbaar vervoer

Nabijheid van metro, tram en bus

4
🏪
Voorzieningen

Winkels, apotheken en diensten

44
👨‍👩‍👧
Gezin

Scholen, parken en speeltuinen

15
🚶
Loopbaarheid

Voetgangersvriendelijke straten

44
🎭
Cultuur

Musea, theaters en evenementenlocaties

0
🔇
Geluidsniveau

Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)

100
🌊
Overstromingsrisico

Indeling in overstromingszone

100
📈
Economische gezondheid

Regionaal bbp en werkgelegenheid

100
🌬️
Luchtkwaliteit

Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)

N/A
🌳
Groenvoorzieningen

Parken en groene gebieden in de buurt

N/A

Advertentiekwaliteit

B+
Volledigheid

Ingevulde verplichte velden in de advertentie

62
Beschrijving

Lengte en detailniveau van de advertentietekst

100
Foto's

Aantal foto's van de woning

100
Actualiteit

Hoe recent de advertentie is bijgewerkt

40

Geplaatst vorige maand

Bijgewerkt op 10 mei 2026

Kosten

Financiering

€ 3.174/mnd
Geschatte hypotheek · 20% eigen inbreng · 30 jaar · 4.5%

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