Historisches Bauhaus-Stadthaus in Güstrow mit Gewerbe

Dieses **charaktervolle Stadthaus** im Bauhausstil wurde 1932 erbaut und besticht durch seine klare Linienführung und solide Massivbauweise. Auf einem **ca. 356 m² großen Grundstück** erstreckt sich eine beeindruckende Wohnfläche von **rund 303,53 m²** sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 136,31 m². Das Haus bietet **vielfältige Nutzungsperspektiven** und eignet sich hervorragend für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt eine vermietete Gewerbeeinheit (ca. 74 m²) mit laufenden Einnahmen. Die oberen Etagen bieten großzügigen Wohnraum mit insgesamt ca. 10 Zimmern. Das 1. Obergeschoss verfügt über einen repräsentativen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem Herrenzimmer mit Kamin, eine Küche und ein Arbeitszimmer. Das 2. Obergeschoss ist mit einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Gästezimmer sowie **zwei Tageslichtbädern** und einem Süd-Balkon ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet zwei ausgebaute Zimmer und weiteres Ausbaupotenzial. Hochwertige Pitchpine-Dielen unterstreichen den stilvollen Altbaucharakter.

**Ausstattung** * Ca. 10 Zimmer, flexibel aufteilbar * Ca. 303,53 m² Wohnfläche * Ca. 136,31 m² Nutzfläche * Süd-Balkon im 2. OG * Zwei Tageslichtbäder * Einzigartiges, original erhaltenes Treppenhaus mit Oberlicht * Moderne Gasheizung mit 150-Liter-Warmwasserspeicher * Kellergeschoss mit vier Räumen * Teilweise Ausbaureserve im Dachgeschoss * Gewerbeeinheit im EG (vermietet)

**Lage** Das Stadthaus befindet sich in der charmanten Kreisstadt Güstrow im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns. Die Stadt bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Geschäften, Schulen und Ärzten sowie eine gute Anbindung durch den Bahnhof. Die naturnahe Umgebung mit Seen und Wäldern lädt zur Erholung ein und bietet gleichzeitig die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren. Die Immobilie liegt zentral, nur ca. 1 km vom Stadtzentrum entfernt.