Mehrfamilienhaus in Bad Aibling: Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial

Entdecken Sie dieses vielseitige Mehrfamilienhaus im Herzen von Bad Aibling, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer. Mit einer **Wohnfläche von 150 m²** und einem **Grundstück von 138 m²** bietet diese Immobilie über **4 Etagen** erhebliches Potenzial.

Das Haus wurde teilsaniert und verfügt über eine funktionale Ausstattung. Aktuell erzielt es Mieteinnahmen von **26.880 € jährlich**, mit der Möglichkeit, diese durch den Ausbau des Dachgeschosses auf über 40.000 € zu steigern. Pläne und Bauantrag für das Penthouse liegen bereits vor. Die Heizung erfolgt über eine effiziente Ölheizung.

**Besonderheiten:** * **Ausbaupotenzial im Dachgeschoss** (Penthouse-Pläne vorhanden) * **Sofortige Mieteinnahmen** aus 3 vermieteten Einheiten * **2 Außenstellplätze** und ein großer Keller * **Zentrale Lage** in Bad Aibling mit hervorragender Infrastruktur * **3 Badezimmer** und 1 Balkon vorhanden

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Innenstadt von Bad Aibling, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés entfernt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Erholungsgebieten machen diesen Standort besonders attraktiv. Nutzen Sie die Chance für eine lukrative Investition oder zur Verwirklichung Ihres Wohntraums.