St. Willibrordusstraat 9

***LET OP: HET BETREFT HIER EEN KLUSWONING.***

AAN EEN RUSTIGE WOONSTRAAT, NABIJ HET CENTRUM VAN HERVELD, GELEGEN 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE. DE WONING IS GELEGEN OP EEN MOOIE HOEKLOCATIE (HOEK ST. WILLIBRORDUSSTRAAT / ORCHIDEESTRAAT) MET ZICHT OVER HET ST. WILLIBRORDUSPLEIN. HET BETREFT HIER EEN PERCEEL MET EEN ROYAAL OPPERVLAK VAN CIRCA 332 M2. DE GARAGE IS AAN DE ACHTERZIJDE VAN HET PERCEEL GELEGEN, VOOR DE GARAGE IS EEN EIGEN OPRIT. DEZE OPRIT IS TE BEREIKEN VANUIT DE ORCHIDEESTRAAT. DE WONING DIENT GEMODERNISEERD TE WORDEN. OP DE EERSTE VERDIEPING ZIJN 3 SLAAPKAMERS EN 2 BADKAMERS AANWEZIG. OP DE TWEEDE VERDIEPING IS HET MOGELIJK OM EEN EXTRA SLAAPKAMER TE REALISEREN.

WELKOM bij de St. Willibrordusstraat 9 in Herveld Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. Ruime hal met trapopgang naar de verdieping, toilet met fontein, kelderkast, toegang naar de woonkamer en keuken.

WOONKAMER Royale woonkamer met grote raampartijen in zowel de voor-, zij- als achtergevel en een loopdeur naar de tuin. Door deze raampartijen is er volop lichtinval in de woonkamer en fraai zicht over de St. Willibrordusstraat en de tuin. De woonkamer is royaal opgezet met een grote zithoek en ruimte voor het plaatsen van een 6-persoons eettafel.

GESLOTEN KEUKEN De gesloten keuken is zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer te bereiken. De lichte keuken is in 2 delen geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur: koel-/vrieskast, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de keuken is er ook een toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 9 m2) aan de voorzijde van de woning. 2 Slaapkamers (circa 13 en 6 m2) aan de achterzijde van de woning, waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel. In de kleinere slaapkamer is een wasmachine-aansluiting aanwezig.

BADKAMER Op de 1e verdieping zijn 2 badkamers aanwezig. De grootste badkamer is voorzien van een douche/ligbad, vaste wastafel en 2e toilet. De andere badkamer heeft een inloopdouche en vaste wastafel.

TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. Ruime 2e verdieping van circa 16 m2 met klein dakvenster, veel bergruimte en opstelling Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2018). Indien er op deze verdieping een groter dakvenster wordt geplaatst, kan het oppervlak van circa 16 m2 (nu overig inpandige ruimte) bij het woonoppervlakte gevoegd worden. Er ontstaat dan een woonoppervlak van circa 105 m2. Ook is het dan mogelijk om hier een 4e slaapkamer te realiseren.

GARAGE Aan de achterzijde van het perceel is een vrijstaande stenen garage. Deze garage heeft een loopdeur naar de achtertuin en een kanteldeur naar de oprit. De garage heeft afmetingen van circa 6,02 x 2,82 m1. Voor de garage is een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze oprit is te bereiken vanuit de Orchideestraat.

TUIN De woning is gelegen op een royaal hoekperceel van 332 m2. De zonnige achter- en zijtuin is gelegen op het zuid-westen en heeft dan ook volop zonuren. Aan de achtergevel is een beschut terras. Aansluitend is de tuin aangelegd met gazon en borders. De voor- en zijtuin zijn afgezet met een mooie, lage haag.

LIGGING Deze woning is gelegen op een aantrekkelijke hoeklocatie, op korte afstand van het centrum van Herveld. Het dorpscentrum is eenvoudig te voet bereikbaar en biedt diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een supermarkt, bloemist en cafetaria. Herveld beschikt daarnaast over 2 basisscholen en verschillende gezondheidsvoorzieningen, zoals een huisartsencentrum, tandartspraktijk en opticien. Het dorp heeft een levendig karakter met een actief verenigingsleven en een dorpshuis waar regelmatig activiteiten worden georganiseerd. De bereikbaarheid is uitstekend: de oprit naar de A-15 ligt op circa 4 autominuten, met snelle verbindingen richting Arnhem, Nijmegen, Wageningen en Tiel. Ook het NS-station Zetten-Andelst is op ongeveer 7 fietsminuten gelegen, met goede treinverbindingen naar onder andere Tiel, Arnhem, Elst en Nijmegen.

INDELING Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toilet met fontein, kelderkast, meterkast, woonkamer met toegang naar tuin, keuken met toegang naar tuin. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, 2 badkamers. 2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken 2e verdieping.

BIJZONDERHEDEN - Let op: Het betreft hier een bieden vanaf vraagprijs. - De bezichtigingen vinden plaats op vrijdag 10 april 2026. - 2-Onder-1-kapwoning met mogelijkheden. - Stenen garage. - Op een mooie hoeklocatie, nabij het centrum gelegen. - Buitenzonwering aan achtergevel. - Indien op de 2e verdieping een groter dakvenster wordt geplaatst, kan het oppervlak van circa 16 m2 (nu overig inpandige ruimte) bij het woonoppervlakte gevoegd worden. Er ontstaat dan een woonoppervlak van circa 105 m2. - Slaapkamer op de 2e verdieping mogelijk. - 2 Badkamers op de 1e verdieping. - Lichte keuken met diverse inbouwapparatuur. - Parkeergelegenheid op eigen terrein.