Dom wolnostojący z potencjałem inwestycyjnym w Rybniku

Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy, wolnostojący budynek mieszkalny zlokalizowany w **Rybniku przy ulicy Wodzisławskiej 44**. Nieruchomość o łącznej powierzchni użytkowej około **167 m²** posadowiona jest na przestronnej parceli liczącej **725 m²**. Dom, wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej, jest dwukondygnacyjny i częściowo podpiwniczony. Posiada również przylegający garaż o powierzchni użytkowej około **40 m²**.

Niewątpliwym atutem nieruchomości jest jej **nietypowa architektura** oraz funkcjonalny układ pomieszczeń. Na parterze znajdują się 4 pokoje, kuchnia oraz łazienka z WC. Pierwsze piętro oferuje analogiczny rozkład: 4 pokoje, kuchnia i łazienka z WC. Dom wyposażony jest w okna PCV, drewniane schody wewnętrzne oraz murowane schody do piwnicy. Dwa wejścia do budynku zapewniają dodatkową wygodę.

Kluczowe cechy nieruchomości: * **Powierzchnia działki**: 725 m² * **Powierzchnia użytkowa domu**: ok. 167 m² * **Dodatkowa powierzchnia garażu**: ok. 40 m² * **Ogrzewanie**: własne gazowe (centralne) * **Media**: prąd, woda i kanalizacja miejska * **Przeznaczenie terenu**: strefa 102.MN,U (tereny mieszkaniowe z dopuszczeniem usług) * **Stan prawny**: pełna własność

Nieruchomość jest **świetnie położona** w ścisłym centrum miasta, przy drodze wylotowej, w bliskim sąsiedztwie szkół i przedszkoli. Ogrodzona działka z utwardzonym podjazdem do garażu zapewnia prywatność i bezpieczeństwo. Lokalizacja ta czyni ją idealnym miejscem do zamieszkania, ale także **doskonałą propozycją dla dewelopera** lub pod **działalność usługową** (np. biura, gabinety, salony kosmetyczne). W pobliżu znajdują się liczne punkty handlowe, przychodnie, przystanki autobusowe, a Rynek oddalony jest zaledwie o 10 minut spacerem. Bardzo dobry dojazd do Drogowej Trasy Średnicowej ułatwia komunikację.