Unieke begane grond woning met studio en tuin in Dordrecht

Ontdek dit charmante appartement op de begane grond aan de Spuiweg 70A in Dordrecht, een woning met **veel potentieel** en een aparte studio in de tuin. Gelegen in een pand uit **1906**, biedt dit appartement een unieke kans om het volledig naar eigen smaak te moderniseren en in te richten.

**Interieur** Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met een marmeren tegelvloer voorzien van vloerverwarming en twee vaste kasten voor extra opbergruimte. De open keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en voldoende kastruimte. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, eveneens met marmeren tegelvloer en vloerverwarming. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, toilet en een wastafelmeubel.

**Bijzonderheden** * **Woonoppervlakte van 77 m²** * **Aparte studio in de tuin** met eigen badkamer en keukenmogelijkheden * Besloten, onderhoudsvriendelijke achtertuin * Gelegen in een **beschermd stadsgezicht** * Bouwjaar **1906** * Vloerverwarming in woonkamer en slaapkamers

**Locatie** De woning is **centraal gelegen** in Dordrecht, met de historische binnenstad, het centraal station en uitvalswegen naar de snelweg binnen handbereik. Voorzieningen, winkels en horeca bevinden zich op korte afstand, wat zorgt voor optimaal wooncomfort.