Instapklare 2/1 kapwoning met energielabel A in Goor

Welkom bij deze uitstekend onderhouden helft van een dubbel woonhuis, gelegen op een riant perceel van **323 m²** in het sfeervolle Goor. Deze woning, gebouwd in **1971**, is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd, wat resulteert in een indrukwekkend **energielabel A**.

**Indeling en Interieur** De woning biedt een royale woonoppervlakte van **132 m²** en een inhoud van 496 m³. De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, aparte eetkamer en een moderne keuken (2015) voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Een praktische trapkast en een separaat toilet maken deze verdieping compleet.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie comfortabele slaapkamers** en een vernieuwde badkamer (2015) met ligbad, douche, wastafel en designradiator. De tweede verdieping is middels een vaste trap bereikbaar en biedt een ruime voorzolder met C.V.-ketel (Nefit, 2017), wasmachine-/drogeraansluiting, een extra keukenblok met warm en koud water, en een vierde slaapkamer. Bergruimte achter de knieschotten is eveneens aanwezig.

**Voorzieningen en Kenmerken** Deze woning is optimaal geïsoleerd (dak en vloer) en beschikt over maar liefst **12 zonnepanelen** (geplaatst in 2020), wat zorgt voor aanzienlijk lagere energiekosten. In 2023 zijn er **drie airconditioningsystemen** geïnstalleerd voor zowel koeling als verwarming. De woning is voorzien van isolatieglas (deels HR++) in hardhouten kozijnen, elektrische rolluiken (2019), een vernieuwde meterkast met 3-fase aansluiting en glasvezelaansluiting. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van een betonnen vloer.

**Buitenruimte en Locatie** De woning is gelegen op een indrukwekkend ruim perceel met een fraai aangelegde tuin rondom, die veel privacy biedt. De separate garage/berging (3,28 x 5,4 m) is voorzien van elektra en een betonnen vloer. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein met **drie parkeerplaatsen**.

Gelegen in een rustige woonwijk in Goor, met voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. De uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar.