Sportparkstraat 36

Vrijstaand wonen met verrassend veel mogelijkheden? Dan is Sportparkstraat 36 absoluut een bezichtiging waard. Achter de gevel schuilt een goed onderhouden vrijstaande woning waar comfort, praktische leefruimte en veelzijdigheid hand in hand gaan. Met 3 slaapkamers, een multifunctioneel gastenverblijf met eigen toilet, twee opritten, een carport met plaats voor een auto en een zonnige achtertuin op het zuiden biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. Een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of wanneer je op zoek bent naar extra ruimte voor logees of mantelzorg.

Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkamer met een sfeervolle zithoek, terwijl aan de achterzijde de eetkamer is gesitueerd. Deze ruimte beschikt tevens over een praktische kelderkast en vormt de verbinding met de royale woonkeuken.

De woonkeuken is zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de royale opzet is hier volop ruimte voor een eettafel, waardoor dit dé plek is waar koken, tafelen en gezellig samenkomen centraal staan. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een recent vernieuwde inductiekookplaat en vaatwasser. Via de openslaande tuindeuren stap je zo de zonnige achtertuin in.

Vanuit de keuken zijn tevens de badkamer en het separate toilet bereikbaar.

1e verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers, waarvan één momenteel is ingericht als praktische inloopkast. De andere slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast.

Aan de achterzijde ligt de royale master bedroom, eveneens voorzien van een vaste kast. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet.

2e verdieping: Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Buiten: De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om op ieder moment van de dag te genieten. Dankzij de combinatie van bestrating, groen en de royale overkapping is er altijd wel een fijn plekje om buiten te zitten, of je nu wilt ontspannen met een kop koffie of gezellig lang wilt tafelen met familie en vrienden.

Een absolute meerwaarde van deze woning is het multifunctionele gastenverblijf (met eigen CV) achter op het perceel. Deze ruimte is momenteel ingericht als berging/wasruimte met een slaapkamer en beschikt bovendien over een eigen toilet én via een vlizotrap bereikbare bergzolder. Dankzij deze indeling zijn de gebruiksmogelijkheden bijzonder veelzijdig. Denk aan een comfortabele extra slaapkamer, een hobby/chill-ruimte, een praktijk- of kantoorruimte aan huis of een fijne plek voor mantelzorg. Zo biedt deze extra ruimte alle flexibiliteit om met jouw woonwensen mee te groeien.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een aanpandige, afsluitbare carport/garage met plaats voor één auto. Daarnaast beschikt de woning aan de zijkant over een tweede oprit met afsluitbare poort, ideaal voor extra parkeerruimte.

Algemeen: De woning, met circa 125 m² woonoppervlakte, is oorspronkelijk gebouwd in 1956 en gelegen op een perceel van 290 m². Door de jaren heen is de woning met veel zorg onderhouden én op diverse onderdelen gerenoveerd. Zo zijn onder meer de gevels voorzien van nieuwe gevelstenen en is het dak vernieuwd met nieuwe dakpannen. Daarnaast beschikt de woning over houten kozijnen met dubbele beglazing, spouwmuurisolatie, dakisolatie en deels vloerisolatie. Ook aan de buitenzijde is het onderhoud keurig op orde; de houten kozijnen zijn in 2024 geschilderd en de gevels zijn gereinigd en geïmpregneerd. In de woonkamer en woonkeuken geniet je van comfortabele vloerverwarming, terwijl drie airco's zorgen voor een aangenaam binnenklimaat tijdens warme zomerdagen. De woning is voorzien van twee cv-installaties (bouwjaren 2010 en 2024) en een eigen boiler voor de warmwatervoorziening. Dankzij deze voorzieningen én de aanwezige isolatie beschikt de woning over energielabel C.

Specifieke kenmerken: - Perceel van 290 m² - 3 slaapkamers - Multifunctioneel verblijf met eigen toilet en 4e slaapkamer - Garage - Achtertuin op het zuiden - Royale woonkeuken met openslaande tuindeuren - Vloerverwarming in de woonkamer en woonkeuken - Dak-, spouw- en deels vloerisolatie - Energielabel C