Charmante Jaren '30 Twee-onder-één-kap met Moderne Luxe

Deze sfeervolle twee-onder-één-kapwoning aan de Sportmanstraat 7 in Oegstgeest combineert de charme van de jaren dertig met modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van **ca. 113 m²** en een perceel van **ca. 109 m²**, biedt deze instapklare gezinswoning een ideale leefomgeving.

**Interieur** Bij binnenkomst voel je direct de warme sfeer. De lichte woonkamer met erker en diepe opzet biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De moderne, strakke keuken aan de achterzijde is van alle gemakken voorzien. Een praktische bijkeuken/berging met achterom completeert de begane grond. De woning beschikt over **vier slaapkamers**, verdeeld over de eerste verdieping en de verrassend ruime zolderverdieping, die ook geschikt is als werk- of hobbyruimte.

**Features** * **Bouwjaar 1932**, met diverse moderniseringen en verduurzamingen * **Energielabel B** dankzij **11 zonnepanelen**, isolatie (spouw, dak, vloer) en vloerverwarming * Moderne keuken (2019) en badkamer (2018) * Airconditioning op de slaapkamers en zolder * Twee balkons op de eerste verdieping * CV-ketel Intergas HR Eco (2022) * Glasvezelaansluiting aanwezig

**Locatie** Gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Oegstgeest, met winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. De nabijheid van Leiden en uitvalswegen zorgt voor uitstekende bereikbaarheid. Geniet van rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.