Moderne Twee-Onder-Een-Kapwoning met Royale Tuin in Werkendam

Welkom in deze uitzonderlijke twee-onder-een-kapwoning aan de Sportlaan 44 in Werkendam, een perfecte combinatie van **stijlvolle modernisering** en **uitzonderlijke leefruimte**. Met maar liefst **187 m² woonoppervlakte** op een perceel van **475 m²**, biedt deze woning alles voor comfortabel en toekomstbestendig wonen.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte en ruime woonkamer, voorzien van een moderne visgraatvloer met vloerverwarming en een sfeervolle houtkachel. De luxe, open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een composiet werkblad, vijfpits gaskookplaat, en diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, die bovendien potentie biedt voor een slaap- en badkamer op de begane grond.

Op de eerste verdieping vindt u drie volwaardige slaapkamers, waarvan de master bedroom beschikt over een royale kastenwand. De moderne badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, ligbad, toilet en inloopdouche. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer, een lichte overloop en een aparte technische ruimte. Airconditioning op beide verdiepingen zorgt voor extra comfort.

**Voorzieningen:** * **5+kk** indeling * **187 m² woonoppervlakte** * **475 m² perceeloppervlakte** * Luxe keuken en moderne badkamer * Vloerverwarming op de begane grond * Airconditioning op de eerste en tweede verdieping * Royale achtertuin (ca. 200 m²) met overkapping en bar * Houten berging en fietsenstalling * Royale oprit met parkeergelegenheid

**Locatie:** Gelegen aan de gewilde Sportlaan in Werkendam, profiteert u van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen, scholen en winkels binnen handbereik. De nabijheid van de A27 zorgt voor een uitstekende verbinding met omliggende steden zoals Breda, Gorinchem en Utrecht. Deze woning is een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking.