Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage en diepe tuin

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan de Sportlaan in Beneden-Leeuwen biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar **ruimte, privacy en veelzijdige mogelijkheden**. Gelegen op een rustige locatie, net buiten het bruisende centrum, combineert deze woning een solide basis met een indrukwekkend perceel.

**INDELING** De woning beschikt over een ruime hal met toegang tot de kelder en de trapopgang. De lichte woonkamer, met een sfeervolle open haard, nodigt uit tot gezellige avonden. De aangrenzende keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt een logische verbinding met zowel de woonkamer als de achtertuin. Op de begane grond bevinden zich tevens een extra hal met toilet en de aansluitingen voor de wasmachine, wat zorgt voor optimaal dagelijks gemak.

De eerste verdieping telt **drie functionele slaapkamers** en een badkamer met toilet, wastafel en douche. Eén van de slaapkamers is zelfs voorzien van een extra wastafel. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een dakkapel voor extra lichtinval en ruimte, met volop bergruimte en de potentie om een extra kamer te realiseren. De cv-installatie bevindt zich hier.

**EXTERIEUR EN FACILITEITEN** Buiten geniet je van een **diepe en privacy biedende achtertuin** met een elektrisch zonnescherm en twee bergingen. Een absolute eyecatcher is de **vrijstaande garage** met openslaande deuren, bereikbaar via de eigen oprit die plaats biedt aan **twee auto's**. Een aangelegd terras verbindt het binnenleven naadloos met de buitenruimte.

**LOCATIE** Beneden-Leeuwen, gelegen in het hart van het Land van Maas en Waal, biedt een compleet voorzieningenniveau met scholen, winkels en sportfaciliteiten. De woning profiteert van een **uitstekende bereikbaarheid** met uitvalswegen richting de A15 en A50, en de levendige stad Nijmegen is slechts 20-25 minuten rijden.