Royale vrijstaande woning met garage en kelder in Musselkanaal

Op een rustige en gewilde locatie in Musselkanaal staat dit royale vrijstaande woonhuis met inpandige garage en een vrijstaande stenen schuur, gelegen op een perceel van **815 m² grond**. Deze woning biedt dankzij de **volledig onderkelderde ruimte** (circa 116 m²) diverse extra gebruiksmogelijkheden, ideaal voor hobby's, werk of opslag. Een uniek pluspunt is de **slaapkamer en badkamer op de begane grond**, wat zorgt voor levensloopbestendigheid.

**Indeling Begane Grond:** Bij binnenkomst treft u een ruime hal met meterkast en bergkast. De L-vormige woonkamer van circa **34 m²** beschikt over een sfeervolle open haard en een tuindeur. De woonkeuken van circa **20 m²** is eveneens voorzien van een tuindeur. Verder bevinden zich op de begane grond een slaapkamer en een complete badkamer met ligbad, douchehoek en twee wastafels. De inpandige garage is toegankelijk vanaf de voor- en achterzijde en beschikt over een wasruimte en stookruimte.

**Indeling Eerste Verdieping:** De eerste verdieping biedt een royale overloop met vide en toegang tot een balkon. Er zijn **drie slaapkamers**, waarvan twee met toegang tot het balkon. Tevens is er een separaat toilet.

**Extra Kenmerken:** De woning, gebouwd omstreeks **1978**, is voorzien van dubbele beglazing, dak- en muurisolatie en heeft een **energielabel C**. Verwarming geschiedt middels een CV-gas combiketel (Vaillant HR, 2013). De woning is rondom voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, oven en afzuigkap. De besloten tuin, gelegen op het zuidwesten, biedt veel privacy en een prachtig uitzicht over de landerijen. Achterin de tuin bevindt zich een houten schuur.

**Locatie:** Gelegen in een rustige en gewilde woonomgeving met uitzicht over de landerijen. Voorzieningen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.