Uniek vrijstaand woonhuis met 1405m² tuin en 26 zonnepanelen!

Aan de rand van het dorp Millingen aan de Rijn, in een rustige straat, staat dit uitstekend onderhouden vrijstaande woonhuis uit omstreeks **1934**. Met een indrukwekkend perceel van circa **1.405 m²** en een multifunctionele aanbouw, biedt deze woning ruimte voor diverse woonwensen, van een kantoor aan huis tot het houden van kleinvee.

**Interieur:** De woning verwelkomt u met een representatieve entree en een royale, lichte woonkamer met een sfeervolle houtkachel. De open keuken, uitgerust met hoogwaardige Siemens-apparatuur, vormt het hart van de begane grond. De luxe badkamer, vernieuwd in **2014**, is voorzien van een inloopdouche, regendouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, shutters en een eigen sauna met vloerverwarming. Een separaat toilet bevindt zich op de gang. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een toiletruimte. Een bergzolder en een kelder bieden extra opslagruimte.

**Voorzieningen en Duurzaamheid:** De praktische bijkeuken biedt toegang tot een royale aanbouw met een werkplaats, inpandige garage en een extra (slaap)kamer op de verdieping. De woning is toekomstbestendig gemaakt met **nieuwe dakpannen en isolatie**, nageïsoleerde spouwmuren (**2019**), een geïsoleerde betonvloer en maar liefst **26 zonnepanelen** (ca. 2017). Verder zijn er twee airco-units (2023) en grotendeels dubbele beglazing met elektrische rolluiken aanwezig. Een camerasysteem zorgt voor extra beveiliging.

**Locatie:** Gelegen in het idyllische Millingen aan de Rijn, geniet u van weidse uitzichten, prachtige wandel- en fietsroutes en de rust van het platteland, nabij natuurgebied 'De Millingerwaard'. Het dorp biedt uitstekende voorzieningen zoals winkels, horeca en scholen, terwijl steden als Nijmegen en het Duitse Kleve op korte afstand bereikbaar zijn. De achtertuin van circa 90 meter diep biedt optimale privacy met twee veranda's, een tuinhuis, jacuzzi en buitendouche. De volledig bestrate voortuin biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.