Karakteristieke Jaren '20 woning met 4 kamers in de Dichterswijk

Welkom in deze charmante en goed onderhouden tussenwoning uit de jaren '20, gelegen in de populaire Dichterswijk in Utrecht. Met een woonoppervlakte van **ca. 104 m²** en een perceel van **75 m² eigen grond**, biedt deze woning een comfortabele leefruimte met behoud van karakter.

**Interieur:** De woning beschikt over een royale woonkamer met hoge plafonds en karakteristieke balken, wat zorgt voor een lichte en ruimtelijke sfeer. De keuken aan de achterzijde is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond vindt u tevens de eerste badkamer met douche en een separaat toilet. De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers. De tweede verdieping, gerealiseerd in 2016, biedt een derde slaapkamer en een moderne tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. De woning is voorzien van **airconditioning** (2019) en **vier zonnepanelen**.

**Voorzieningen:** * Woonoppervlak: ca. 104 m² * Perceeloppervlak: ca. 75 m² (eigen grond) * Bouwjaar: 1919 * Energielabel: C (geldig tot juli 2030) * Verwarming en warm water: CV-ketel (2019) * Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers) * Twee buitenruimtes: achtertuin op het oosten en een balkon op het zuidwesten * Berging in de achtertuin

**Locatie:** Gelegen in de geliefde Dichterswijk, woont u op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Utrecht, met diverse winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. Het station Utrecht Centraal en Vaartsche Rijn zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar, evenals de belangrijke uitvalswegen (A12, A2, A27). De wijk zelf biedt alle dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, scholen en speeltuinen. Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels betaald parkeren of vergunning.