Sonniges Gartengeschoss-Apartment mit Terrasse & Garten

Dieses außergewöhnliche Gartengeschoss-Apartment in Wien bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis mit **optimaler Ost-West-Ausrichtung** und direktem Zugang zu einem naturnahen Garten. Auf **ca. 68 m² Wohnfläche** verteilt sich ein großzügiger Grundriss, der modernen Wohnkomfort mit der Nähe zur Natur verbindet. Das Herzstück bildet das **sonnige 46 m² Wohn-Esszimmer** mit einer voll ausgestatteten offenen Küche und direkten Zugang zum Ostgarten. Ein integrierter Wintergarten schafft einen lichtdurchfluteten, wettergeschützten Essbereich.

Das **17 m² große Schlafzimmer** öffnet sich auf die private Westterrasse. Das elegante, **5 m² große Badezimmer** mit Doppelwaschtisch und Glasdusche ist stilvoll mit dem Schlafzimmer verbunden und verfügt über ein Fenster. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

**Highlights:** * Ca. 68 m² Wohnfläche * Sonniges Wohn-Esszimmer (46 m²) mit Wintergarten * Private Ostgarten- und Westterrasse * Elegantes Badezimmer mit Doppelwaschtisch * Separates WC * Kellerabteil (6 m²) * Optionaler Garagenstellplatz

Die Infrastruktur ist hervorragend: Buslinien 38A und 39A zur U-Bahn-Station Heiligenstadt (U4) sind fußläufig erreichbar, ebenso die Straßenbahnlinie 38. Der Grinzinger Platz bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, inklusive Supermarkt, Apotheke und Restaurants. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.