Baugrund am Waldrand mit bewilligter Villa in Wien

Entdecken Sie dieses **einzigartige Baugrundstück** in exklusiver Grünlage am Waldrand von Wien, perfekt für Ihr Traumhaus. Die **süd-west ausgerichtete Lage** verspricht viel Sonnenschein und einen **herrlichen Weitblick**.

Das Grundstück ist mit einer **bewilligten Einreichplanung für eine moderne Einfamilienvilla** versehen, die sich über vier Etagen erstreckt. Die geplante Wohnfläche beträgt ca. **208 m²**, bei einer gesamten Nutzfläche von ca. 367 m². Das Erdgeschoss (ca. 87 m²) bietet einen offenen Wohnbereich mit Kamin und integrierter Küche. Das Obergeschoss (ca. 76 m²) beherbergt ein stilvolles Bad, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon sowie zwei Kinderzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse. Das Dachgeschoss (ca. 30 m²) verfügt über ein weiteres Bad und Terrassen mit atemberaubendem Ausblick. Der ca. 89 m² große Keller bietet viel Platz für Technik, Waschküche und Hobbyräume.

* **Grundstücksfläche:** Nicht explizit genannt, aber für eine Villa ausgelegt * **Geplante Wohnfläche:** ca. 208 m² * **Geplante Nutzfläche:** ca. 367 m² * **Keller:** ca. 89 m² * **Außenbereiche:** Balkon, Gartenterrasse, Dachterrassen * **Besonderheiten:** Bewilligte Planung, Kamin, ruhige Waldrandlage

Die Lage am Rande des 19. Bezirks kombiniert **idyllische Ruhe und Naturverbundenheit** mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Schulen (u.a. American International School), Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen exklusivem Wohnen im Grünen und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.