Sfeervolle bovenwoning met dakterras in populaire Rivierenwijk

Ontdek deze charmante en ruime bovenwoning van **bijna 150m²** gelegen in de geliefde Rivierenwijk in Utrecht. Met behoud van authentieke **jaren '30 details** zoals glas-in-lood ramen en een schouw, biedt deze woning een unieke woonervaring. De woning is recentelijk gemoderniseerd met een **prachtige badkamer uit 2021** en een royaal **dakterras op het zuiden (aangelegd in 2024)**, perfect voor zonnige dagen.

**Interieur:** De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met kamer-en-suite deuren en een erker aan de voorzijde. De eetkamer grenst aan de open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één zeer ruime hoofdslaapkamer met inbouwkast. De tweede verdieping biedt een derde, zeer ruime kamer die flexibel in te delen is als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. De overloop op de tweede verdieping kan tevens als werkplek dienen en biedt toegang tot het riante dakterras.

**Voorzieningen:** * **Drie goede slaapkamers** * Moderne badkamer (2021) met ligbad en inloopdouche * Apart toilet (vernieuwd in 2021) * Open keuken met inbouwapparatuur * Twee balkons en een groot dakterras (ca. 27m²) * Volledig voorzien van dubbel glas en dakisolatie * Verwarming en warm water via eigen CV-ketel * Airconditioning op de bovenste verdieping * Eigen berging voor fietsen * Voldoende opbergruimte door knieschotten en inbouwkasten

**Locatie:** Gelegen in de populaire Rivierenwijk, nabij het winkelcentrum Hart van Hoograven voor dagelijkse boodschappen en diverse horecagelegenheden. De woning heeft een vrije uitzicht door de ligging aan het einde van de Rijnlaan. Utrecht Centraal en de oude binnenstad zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. De Waterlinieweg en de A12 zijn op korte afstand voor uitstekende autoverbindingen.

**Bijzonderheden:** De woning is volledig eigendom (geen erfpacht) en de maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €140,-.