Vrijstaande woning in Aalten met garage en veel potentie

Gelegen aan het einde van de rustige Smitskamp in Aalten, staat deze charmante vrijstaande woning uit **2001**. Met een woonoppervlakte van **113 m²** en een perceeloppervlakte die ruimte biedt voor een onderhoudsvriendelijke tuin, is dit een ideale gezinswoning. De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage met carport en een eigen oprit, wat zorgt voor parkeergelegenheid op eigen terrein.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal die toegang biedt tot de lichte woonkamer, een eetkeuken en een praktische bijkeuken. De keuken, geplaatst in 2001, is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de bijkeuken bij de keuken te trekken, ontstaat er een royale leefkeuken van circa 27 m². De woonkamer biedt door de grote ramen aan drie zijden veel lichtinval en een prettig uitzicht.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** en een badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim en over de gehele breedte van de woning gesitueerd. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. De zolderverdieping biedt met zijn royale vloeroppervlakte en geïsoleerde dak de mogelijkheid om een extra slaap- of werkkamer te realiseren.

**Voorzieningen en Kenmerken** * **Bouwjaar 2001** * Woonoppervlakte: **113 m²** * Perceeloppervlakte: [Niet gespecificeerd] * **Drie slaapkamers** op de verdieping, met potentie voor een vierde op zolder * Garage met carport en oprit * Kunststof kozijnen met HR+ glas * Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2001) * **Energielabel B** * Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten

**Locatie** De woning is gunstig gelegen op loop-/fietsafstand van het centrum van Aalten, het treinstation en diverse voorzieningen. Scholen voor alle niveaus zijn eveneens goed bereikbaar met de fiets. De omliggende uitvalswegen zorgen voor een goede verbinding met omliggende plaatsen zoals Bredevoort, Winterswijk, Varsseveld, Lichtenvoorde en het Duitse Bocholt.