Goed Onderhouden 2-Onder-1-Kapwoning met Diepe Tuin in Heteren

Deze charmante 2-onder-1-kapwoning, gelegen aan een rustige, autoluwe straat in Heteren, biedt een ideale combinatie van rust en voorzieningen.

**Overzicht** De woning is gebouwd in **1989** en beschikt over een woonoppervlakte van **118 m²**. Met een perceeloppervlakte van **ongeveer 250 m²** (geschat op basis van tuin en woningafmetingen) en een **fraai aangelegde, diepe achtertuin** van circa 13 bij 11 meter, is dit een perfecte gezinswoning. De woning is voorzien van **dak-, muur-, vloer- en glasisolatie** en heeft een **energielabel B**.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte, straatgerichte woonkamer en een open keuken aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een keramische kookplaat, koelkast, combi-oven en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt met zijn royale nokhoogte potentieel voor een vierde slaapkamer of extra werkruimte, en is voorzien van de cv-ketel en wasmachineaansluiting.

**Kenmerken** * Bouwjaar: **1989** * Woonoppervlakte: **118 m²** * Energielabel: **B** * Aantal slaapkamers: **3 (potentieel 4)** * Aangebouwde garage * Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein * Diepe en brede achtertuin (ca. 13m x 11m) * Vloerverwarming op begane grond * Volledig geïsoleerd

**Locatie** Gelegen in een rustige woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer, nabij de uiterwaarden van de Rijn voor recreatie. Voorzieningen zoals een dorpskern, scholen en supermarkten zijn op loopafstand. De uitstekende bereikbaarheid via de A50, A12 en A15 maakt steden als Arnhem, Nijmegen en Tiel snel bereikbaar.