Instapklare gezinswoning met 4 slaapkamers in Nijmegen

Ontdek deze instapklare, uitgebouwde gezinswoning gelegen aan het Smaragdstraat 36 in de populaire Edelstenenbuurt van Nijmegen. Deze **zeer goed onderhouden woning** biedt een ideale leefomgeving met **vier ruime slaapkamers**, een lichte woonkamer en een fijne achtertuin op het zuidwesten. Met een woonoppervlakte van **97 m²** en gelegen aan een rustig hofje, is dit de perfecte plek voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en ruimte.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, doorgebroken van de oorspronkelijke keuken, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde in de uitbouw en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel, en beschikt over vloerverwarming voor extra comfort.

**Kenmerken en Faciliteiten** * **Bouwjaar 1963**, met moderne aanpassingen zoals een uitbouw en twee dakkapellen. * **Vier slaapkamers**, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. * **Zonnige achtertuin** op het zuidwesten met achterom, terras en gazon. * **Twee bergingen** (stenen en houten) voor extra opslag en fietsenstalling. * **Energielabel D** en CV-ketel uit 2023 (Remeha). * Vloerverwarming in de badkamer.

**Locatie en Omgeving** Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving aan een groenzone, biedt deze woning rust en toch alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Hatert, scholen, sportfaciliteiten en het Goffertpark zijn dichtbij. Het centrum van Nijmegen is zowel met de auto (circa 10 minuten) als met de fiets (circa 15 minuten) uitstekend bereikbaar. De uitvalswegen (A73) zijn eveneens snel toegankelijk.