Rijksmonumentaal pand met kanaalzicht in IJmuiden

Ontdek dit unieke, rijksmonumentale semi-vrijstaande pand aan het Sluisplein 22 in IJmuiden. Dit historische pand, oorspronkelijk het opzichtershuis van de sluiswachters, biedt een ongeëvenaarde blik op het Noordzeekanaal en het sluizencomplex. Met een woonoppervlakte van **182 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 300 m²** (schatting gebaseerd op de tuin op het zuiden), is dit een uitzonderlijke kans.

**Interieur:** De parterre verwelkomt u met een entree/vestibule, een modern toilet, en een royale hal die toegang biedt tot een grote kelderruimte. De sfeervolle woonkamer-en-suite, gescheiden door glas-in-lood schuifdeuren, beschikt over een schouw en vaste kasten. De zeer ruime woonkeuken is voorzien van een hoekopstelling met diverse apparatuur, waaronder een keramische kookplaat en combi-oven. Verder vindt u op de begane grond een bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, een badkamer met inloopdouche, en toegang tot de tuin.

De eerste verdieping telt vier ruime slaapkamers, allen voorzien van dakkapellen en vaste kasten. Twee slaapkamers aan de voorzijde bieden een prachtig uitzicht op het kanaal. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer met douche en toilet. Een bergvliering is bereikbaar vanuit een van de slaapkamers.

**Bijzonderheden:** * **Rijksmonumentaal pand** met historische charme. * **182 m² woonoppervlakte** en een flinke tuin op het zuidwesten. * **4 slaapkamers** verdeeld over twee verdiepingen. * Verwarming en warmwater via **Remeha Tzerra combiketel (2017)**. * Grotendeels voorzien van isolerende beglazing. * Recent vernieuwd zinkwerk en gevelsauw (deels in 2025/2026).

**Locatie:** Gelegen aan het Sluisplein in IJmuiden, geniet u van een uniek uitzicht en de nabijheid van het Noordzeekanaal. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen.