Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met oprit in hartje Ulvenhout!

Deze charmante, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een **uitstekende locatie** in de dorpskern van Ulvenhout, biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een prachtige woonomgeving.

**Indeling en Interieur** De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1962 en gerenoveerd in 2000, beschikt over een lichte, L-vormige woonkamer van circa 30 m² en een ruime eetkeuken van circa 20 m². De begane grond is grotendeels afgewerkt met **massief eikenhouten vloeren**. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers (met de mogelijkheid tot een derde) en een moderne, volledig betegelde badkamer. De tweede verdieping biedt een (berg)zolder met opstelplaats voor de CV-ketel en omvormer van de zonnepanelen.

**Kenmerken en Faciliteiten** De woning is voorzien van **vloer- en spouwmuurisolatie** en deels dakisolatie, met houten kozijnen en isolerende beglazing. Een opvallend kenmerk zijn de **11 zonnepanelen** uit 2022, die bijdragen aan een duurzamer energieverbruik. De woning beschikt over een privacy biedende achtertuin op het westen, een ruime eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's, en een bijkeuken/berging. Airconditioning is aanwezig in de master bedroom.

**Locatie en Omgeving** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groene omgeving, bevindt de woning zich op korte afstand van basisscholen, winkels voor dagelijkse boodschappen, en diverse recreatiemogelijkheden zoals het Ulvenhoutse bos en het Markdal. Het bruisende centrum van Breda is op fietsafstand bereikbaar. De gunstige ligging ten opzichte van het wegennet, met snelle toegang tot de A58, A16 en A27, maakt deze locatie zeer aantrekkelijk.