Royale Vrijstaande Woning met Garage in Centrum Rosmalen

Ontdek deze charmante, vrijstaande en uitgebouwde woning gelegen op een **fantastische en centrale locatie** in Rosmalen. Met een woonoppervlakte van **141 m²** en een perceeloppervlakte die ruimte biedt voor diverse doeleinden, is dit een unieke kans.

**Indeling Begane Grond:** Bij binnenkomst treft u een royale hal met toegang tot de uitgebouwde woonkamer, voorzien van een sfeervolle houtkachel en een schuifpui naar de tuin. De dichte leefkeuken beschikt over een hoekopgestelde keukeninrichting. Aansluitend vindt u een grote bijkeuken met toilet, provisiekast, meterkast en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de **zeer ruime garage**, die door zijn afmetingen ook geschikt is als hobbyruimte of extra leefruimte.

**Verdiepingen:** De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde is uitgebouwd en toegang biedt tot een balkon. De andere twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, toilet, douche en wastafelmeubel. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een open zolderruimte met dakkapel en bergruimte, waar **eenvoudig een vierde slaapkamer** gerealiseerd kan worden.

**Buitenruimte en Extra's:** De aangelegde achtertuin is voorzien van diverse terrassen, gras en borders, en biedt door de ligging altijd wel ergens zon. Er is een berging aanwezig en extra opslagruimte aan de zijkant van de woning. De woning is deels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en deels van kunststof kozijnen met HR glas. De **grote garage** biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby of een extra werk-/chillruimte.

**Locatie:** Gelegen op een steenworp afstand van het **uitgebreide centrum van Rosmalen** met al zijn voorzieningen, winkels en horeca. Scholen, sportfaciliteiten, recreatie en het NS-station zijn eveneens nabij. De uitvalswegen naar de A59 en A2 zijn goed bereikbaar, en het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch is eenvoudig te bereiken met het openbaar vervoer of de fiets.