Sigarenmaker 5

Bent u op zoek naar een nette, goed geïsoleerde, instapklare, keurig afgewerkte gezinswoning? U hoeft niet verder te zoeken, u heeft deze prachtige woning reeds gevonden! De woning is gelegen in de jonge, gewilde en kindvriendelijke woonwijk "De Hille". Modern afgewerkt, energiepositief (energielabel A) en nagenoeg instap klaar. Een eigen parkeerplaats op uw eigen terrein, volop mogelijkheden om nog uit te bouwen aan de achterzijde, wat wilt u nog meer?

BOUWJAAR: 2014 PERCEEL: 205 m² WOONOPPERVLAK: 101 m² INHOUD: 359 m³ EXTERNE BERGRUIMTE: 5 m²

Loopt u het rondje met ons mee?

Begane grond: Achter de voordeur van Sigarenmaker 5 te Middelbeers treffen we de hal, welke is voorzien van een duurzame tegelvloer (welke is doorgelegd over de gehele begane grond) met vloerverwarming. In de hal bevindt zich verder de garderobehoek, alsmede de meterkast (met voldoende groepen en aardlekschakelaars) met gas- en watermeter en de glasvezelnet aansluiting. Vanuit de hal is het gedeeltelijk betegelde, moderne toilet voorzien van wandcloset en fonteintje bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd welke in een fraaie hoekopstelling is geplaatst. De kunststof keukeninrichting met composiet aanrechtblad voorzien van RVS spoelbak is verder voorzien van diverse inbouwapparatuur. waaronder een koelkast/vriezer, een combi-magnetron/oven, een 4-pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap en niet te vergeten een praktische vaatwasser. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de op het zonnige westen georiënteerde achtertuin middels openslaande tuindeuren. Via de woonkamer is de trapopgang naar de verdieping te bereiken en onder de trapopgang is een praktische trapkast gesitueerd waar zich veel schapruimte bevindt en waar de unit van de vloerverwarming geplaatst is.

Eerste verdieping: De overloop en de twee slaapkamers zijn afwerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafondafwerking. De geheel betegelde badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van vloerverwarming. De inrichting van de badkamer bestaat uit een ruime inloopdouche met douchegordijn en thermostaatkraan, een tweede zwevend toilet alsmede een wastafel in badmeubel.

Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier ligt vergelijkbare vloerbedekking als op de eerste verdieping. De open zolderetage met dakraam (2026) is nog naar eigen inzichten in te delen. Indien gewenst is het mogelijk om hier, op eenvoudige wijze, een derde, extra slaapkamer te realiseren. Op deze etage bevinden zich verder de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, de opstelling van de cv-combiketel (merk Intergas KK HRE 28/24, bouwjaar omstreeks 2014) en de mechanische ventilatie-unit (bouwjaar omstreeks 2014).

Tuin: De achtertuin en zijtuin zijn georiënteerd op het zonnige westen en zijn voorzien van gras en een ruim terras. Er is een buitenkraan aanwezig, buitenverlichting en een zonneluifel met handbediening. Aan de zijkant van de woning is een praktische houten tuinberging geplaatst van circa 5 m². De voortuin georiënteerd op het oosten beschikt over een eigen, bestraatte parkeerplaats, deels gras en deels borders met vaste beplanting.

Bijzonderheden: - In 2014 opgeleverde woning in een nieuwbouw project. - Volop mogelijkheden aan zowel de achterzijde als de rechterzijde om de woning uit te bouwen en eventueel levensloopbestendig te maken. - De woning is volledig geïsoleerd (voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie). - Hardhouten ramen en kozijnen met HR++ beglazing. - Het buitenschilderwerk dateert van 2022 (buitendeuren binnen/buiten geschilderd). - Het dakraam op de zolderetage is vervangen in 2026. - De afsluitbare brandgang aan de achterzijde betreft een recht van overpad. - Kortom; sfeervol, duurzaam en bovenal comfortabel wonen.

Ligging: Kindvriendelijk en rustig gelegen in de jonge woonwijk "De Hille" te Middelbeers.

Algemene informatie: - We doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. - De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. - De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. - Als koper heeft u een onderzoek plicht. - In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde NVM vragenlijst aanwezig. - Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze NVM vragenlijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.