Charmante Jaren '30 Twee-onder-een-kapwoning met Veelzijdigheid

Ontdek deze karakteristieke en sfeervolle jaren '30 twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een rustige locatie in Vleuten. Met een **woonoppervlakte van 112 m²** en een perceel van **297 m²**, biedt deze woning verrassend veel ruimte en mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen of een praktijk aan huis. De woning combineert authentieke elementen met modern comfort en een fijne ligging nabij Vleuten en de Haarrijnse Plas.

**Indrukwekkende Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een sfeervolle woonkamer van circa 30 m² met houtkachel en een praktische trapkast. De uitgebouwde achterzijde herbergt een zeer ruime, droomkeuken voor kookliefhebbers, compleet met vloerverwarming en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Boretti fornuis en Miele stoomoven. Een multifunctionele, rolstoelvriendelijke kamer met aangrenzende badkamer (douche, wastafel, invalidentoilet) biedt flexibiliteit voor gasten, mantelzorg of een praktijk aan huis. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met vrij uitzicht, en een complete badkamer met ligbad en douche. De tweede verdieping is ingericht als werkruimte met internet- en tv-aansluiting.

**Exterieur en Bijgebouw** De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten met volop privacy en een achterom naar een parkeerterrein. Parkeren is mogelijk voor **minimaal twee auto's op eigen terrein**, met potentie voor een derde. Een vrijstaande, royale houten schuur met openslaande deuren, verwarming, water en aansluitingen voor wasmachine/droger biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals hobbyruimte of atelier. De schuur is voorzien van een vliering.

**Locatie en Omgeving** Gelegen in het geliefde Vleuten, combineert deze woning een dorps karakter met de nabijheid van stadse voorzieningen. Winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatiegebieden zoals de Haarrijnse Plas en het Maximapark zijn op korte afstand bereikbaar. De gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en het NS-station zorgt voor een uitstekende verbinding met Utrecht en omliggende steden.

**Belangrijke Kenmerken:** * **Jaren '30 twee-onder-een-kapwoning** * **112 m² woonoppervlakte, 297 m² perceel** * **Multifunctionele aanbouw, levensloopbestendig** * **Royale keuken met luxe apparatuur** * **Parkeren op eigen terrein voor 2+ auto's** * **Vrijstaande schuur met vele mogelijkheden** * **Zonnige tuin op het zuidwesten** * **Ideale ligging nabij Vleuten centrum en Haarrijnse Plas**