Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Top-Lage!

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in der **3. Etage** eines gepflegten Gebäudes und bietet auf ca. **46,32 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch ihre **zentrale Lage** in Wien, Nähe zur U1 Station "Kagraner Platz", und eine hervorragende Infrastruktur.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Kochnische, von der aus Sie direkten Zugang zu einem der beiden Balkone haben. Ein separates Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zu einem weiteren Balkon, bietet Privatsphäre. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Vorraum runden das Raumangebot ab. Die beiden Balkone laden zum Entspannen im Freien ein.

**Ausstattung:** * Parkettböden in den Wohnräumen * Fliesen in den Nassräumen * Voll ausgestattete Einbauküche * Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss * Separater Abstellraum * Aufzug im Haus vorhanden

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U1 Station "Kagraner Platz" sowie zur Straßenbahnlinie 26 und mehreren Buslinien, was eine exzellente öffentliche Anbindung garantiert. Das Einkaufszentrum "Kagran 1" mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzten und Schulen ist fußläufig erreichbar.

**Finanzielle Details:** Die monatlichen Kosten für Heizung, Strom und Warmwasser werden nach individuellem Verbrauch abgerechnet. Die Kaution beträgt **3 Monatsmieten**.