Lichtrijk 3-kamerappartement met twee balkons in Leiden

Dit **zeer goed onderhouden driekamerappartement** op de tweede verdieping biedt een comfortabele woonervaring in een geliefde, rustige buurt in Leiden. Met een woonoppervlakte van **66,3 m²** is dit appartement ideaal voor wie op zoek is naar een instapklare woning dichtbij het bruisende stadscentrum.

**Interieur:** Het appartement beschikt over een lichte en gezellige woonkamer met grote raampartijen. De moderne keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een koel/vriescombinatie, vaatwasser, gaskookplaat, elektrische oven en een rvs afzuigkap. Er zijn twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer toegang biedt tot de badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. De woning is voorzien van keurige laminaatvloeren en een aparte berging in de onderbouw.

**Voorzieningen:** * **Twee balkons**: Een aan de achterzijde (noord) met uitzicht op de binnentuin en een aan de voorzijde (zuid) bereikbaar via de tweede slaapkamer. * **Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas**: Recent geplaatst met 10 jaar garantie, wat bijdraagt aan een **uitstekende isolatie**. * **Energielabel B**: Dankzij de moderne afwerking en isolatie. * **CV-ketel**: Remeha Avanta Combi uit circa 2018 (eigendom). * **Volledig gemeubileerd mogelijk**: De woning kan instapklaar worden opgeleverd.

**Locatie:** Gelegen op loop- en fietsafstand van de gezellige binnenstad van Leiden met een breed scala aan winkels, cafés en restaurants. Het Roomburgerpark en sportfaciliteiten zoals tennis- en hockeyvelden zijn eveneens nabij. De rustige ligging in combinatie met de stedelijke voorzieningen maakt dit een zeer aantrekkelijke woonlocatie.