Instapklare benedenwoning met tuin in Oud-Charlois

Ontdek deze charmante, instapklare benedenwoning in het sfeervolle Oud-Charlois, Rotterdam. Met een totale woonoppervlakte van circa 80m², verdeeld over een begane grond van 53m² en een multifunctioneel souterrain van 27m² (1,80m hoog), biedt deze woning veel leefruimte.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met een moderne open keuken (ca. 27m²) voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De slaapkamer op de begane grond is ruim (ca. 10,5m²) en de luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel. Een separaat toilet met hangcloset en fonteintje is eveneens aanwezig.

**Belangrijkste kenmerken:** * **Totaal ca. 80m² woonplezier** * **Heerlijke tuin op het noordwesten** * **Multifunctioneel souterrain (ca. 27m²)** * **Moderne keuken en luxe badkamer** * **Energielabel C**

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, glad gestucte wanden en plafonds, een fraaie laminaatvloer, CV-combiketel (2022) en airconditioning (2023). De loden leidingen zijn in 2023 vervangen. Naast de eigen tuin met twee bergingen en achterom, is er toegang tot een gemeenschappelijke buurttuin.

Gelegen aan een rustige doodlopende straat in Oud-Charlois, nabij winkels, openbaar vervoer en de Oude Kerk. Het stadscentrum en Zuidplein zijn snel bereikbaar. De woning wordt aangeboden met een bijdrage van €128,50 per maand voor de actieve VvE.