Royale 4-kamer bovenwoning met drie balkons in Rotterdam

Ontdek deze ruime en karaktervolle 4-kamer bovenwoning, verdeeld over twee woonlagen, gelegen op een centrale locatie in Rotterdam.

**Overzicht** Deze goed onderhouden woning biedt een unieke combinatie van ruimte, licht en sfeer. Met een woonoppervlakte van **105 m²** en een perceeloppervlakte van **105 m²** (eigen grond), is dit een ideale gezinswoning met veel potentieel voor modernisering. De woning beschikt over een eigen entree en een **VvE bijdrage van circa € 227,- per maand**.

**Indeling** De woning is ingedeeld met een lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers en meerdere balkons. Op de derde verdieping vindt u de woonkamer, een halfopen keuken met toegang tot een balkon, een toilet en een extra kamer die dienst kan doen als werk- of slaapkamer met een eigen balkon. De halve vierde verdieping herbergt de hoofdslaapkamer met een vast kast en toegang tot een breed balkon, een tweede slaapkamer met balkon, en een badkamer met ligbad.

**Kenmerken** * **Woonoppervlakte: 105 m²** * **3 slaapkamers** * **3 balkons** * Gelegen op eigen grond * Verwarming en warm water via c.v. combi-ketel (2010) * Geheel voorzien van dubbele beglazing * Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 227,- * Volop mogelijkheden voor modernisering

**Locatie** Gelegen in de populaire wijk Bergpolder, nabij het Vroesenpark, winkels, horeca en uitstekende openbaar vervoersverbindingen (Rotterdam Centraal, Noord, RandstadRail). De A13 en A20 zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met omliggende steden. Geniet van een levendige omgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.