Instapklare benedenwoning met zonnige tuin in Rotterdam-Noord

Welkom in deze charmante en instapklare benedenwoning gelegen aan de Scheveningsestraat 8-A in het levendige Rotterdam-Noord. Deze **fraai afgewerkte woning** biedt een ideale combinatie van modern wooncomfort en een uitstekende locatie, met het centrum van Rotterdam op loopafstand. Met een **woonoppervlakte van circa 51 m²** en een **royale achtertuin van ongeveer 20 m²** op het zonnige zuidwesten, is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een sfeervolle leefruimte.

**Interieur** Bij binnenkomst in de hal, met een praktische vaste kast en meterkast, valt direct de lichte en sfeervolle woonkamer op. De woonkamer is slim ingedeeld met een loftachtig karakter, waarbij een roomdivider het woon- en eetgedeelte scheidt van het slaapgedeelte, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De ruimte is strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en een fraaie houtlook laminaatvloer. De keuken, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en inbouwoven, met een stijlvolle tegelvloer en achterwand. De recent vernieuwde badkamer is luxe en modern, met een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Het toilet is apart en voorzien van geurafzuiging.

**Voorzieningen** * **Zonnige achtertuin** van ca. 20 m² op het zuidwesten * **Balkon** van ca. 5,6 m² * Volledig gerenoveerd in 2016 en 2021 * CV-combiketel (Atag, 2016) * Nieuw ventilatiesysteem * Elektra volledig vervangen * Actieve en gezonde VvE met maandelijkse bijdrage van € 140,- * Eigen grond

**Locatie** De woning is gelegen in een zeer gewilde buurt, direct aan de Hofbogen en nabij het centrum. Geniet van hippe koffietentjes, lunchrooms en restaurants zoals Man met Bril Koffie, Bird en Bagels & Beans. Station Bergweg en Station Rotterdam Centraal zijn op korte afstand bereikbaar, evenals de groene stadsingels voor ontspanning. De tramhalte is om de hoek, wat zorgt voor uitstekende verbindingen. Alle voorzieningen van het stadsleven liggen binnen handbereik.