Charmante Jaren '30 Villa aan Bosrand van Heumensoord

Ontdek deze instapklare, charmante twee-onder-één-kapwoning uit **1931**, gelegen op een unieke locatie direct tegenover de bossen van het Heumensoord in Nijmegen.

**Interieur** De woning verwelkomt u met een lichte woonkamer, verrijkt met authentieke glas-in-loodramen en een sfeervolle houten vloer. Een royale uitbouw over de volle breedte creëert een lichte en ruime woonkeuken met lichtstraat, voorzien van diverse inbouwapparatuur (oven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser) en openslaande deuren naar de tuin. Een praktische bijkeuken en een aparte werkkamer/hobbyruimte op de begane grond bieden extra gemak en flexibiliteit. De eerste verdieping beschikt over twee goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en toilet. Een vliering biedt extra opbergruimte.

**Kenmerken** * **Woonoppervlakte van ca. 103 m²** * **Bouwjaar 1931 met behoud van authentieke details** * **Royale uitbouw met woonkeuken en lichtstraat** * **Separate werkkamer/hobbyruimte ideaal voor thuiswerken** * Diepe, privacy biedende achtertuin op het noorden met vrijstaande berging * Dakkapellen aan voor- en achterzijde

**Locatie** Gelegen in de geliefde wijk Brakkenstein, combineert deze woning een groene, bosrijke omgeving met een dorps karakter en een centrale ligging. Voorzieningen zoals de Radboud Universiteit en diverse ziekenhuizen zijn nabij, evenals uitvalswegen.