Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in Mariazell mit Potenzial

Diese **sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in zentraler Lage von Gußwerk, einem Ortsteil von Mariazell in der Steiermark. Das Gebäude wurde **ca. 1967 erbaut** und ist in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Entwicklungspotenzial für die Wohnung selbst.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und erstreckt sich über eine Wohnfläche von **ca. 93 m²**. Sie umfasst ein südwestseitiges Wohnzimmer (ca. 29 m²), eine Küche (ca. 9 m²), ein Badezimmer (ca. 3,8 m²), ein Schlafzimmer (ca. 14 m²) sowie zwei weitere Zimmer (ca. 12 m² und ca. 14 m²). Ein separates WC, ein Vorraum und eine **Loggia (ca. 4 m²)** vervollständigen das Raumangebot. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,54 m.

**Wesentliche Merkmale:** * **Sanierungsbedürftiger Zustand** mit Potenzial zur Modernisierung * **Ca. 93 m² Wohnfläche** * **Loggia** mit ca. 4 m² * Zentralheizung (Öl) als Heizungsart * **Gute Infrastruktur** im Ort und Nähe zu Mariazell * **Sonnige Ausrichtung** (Wohnzimmer)

Die Wohnung ist in einem dem Alter entsprechenden baulichen Zustand und erfordert umfassende Sanierungsarbeiten, wie die Erneuerung der Elektro- und Sanitäranlagen sowie Adaptionen an Wänden und Böden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Die Lage in Gußwerk bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Gasthäusern. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die nahegelegene Bushaltestelle (Linie 170) gegeben, die Verbindungen nach Mariazell und Kapfenberg bietet. Das Zentrum von Mariazell ist mit dem Auto in ca. 9 Minuten erreichbar.