Exclusieve Villa aan 's-Gravenweg: Rust, Ruimte en Rotterdam Nabij

Ontdek deze uitzonderlijke vrijstaande villa op een van de mooiste locaties in de regio, aan de iconische 's-Gravenweg in Rotterdam. Gelegen op een exclusief, afgesloten villapark, biedt deze woning een ongekende combinatie van **privacy, rust en ruimte** met het gevoel van buiten wonen, terwijl de stad toch binnen handbereik is. Met een riante woonoppervlakte van **ca. 225 m²** en een perceeloppervlakte van **861 m²**, is dit een droomlocatie die zelden wordt aangeboden.

**Interieur:** De villa beschikt over maar liefst **6 slaapkamers** en 2 badkamers, wat deze woning ideaal maakt voor grote gezinnen of voor het combineren van wonen en werken. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een luxe open keuken met een granieten werkblad en hoogwaardige Siemens apparatuur. De royale woonkamer baadt in natuurlijk licht dankzij grote raampartijen en biedt een prachtig uitzicht op het omliggende groen en water. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige, op het zuiden gelegen tuin.

**Kenmerken:** * **Energielabel A** en volledig geïsoleerd * Dubbele garage en brede oprit voor meerdere auto's * Luxe afwerking met o.a. vloerverwarming op de begane grond * Airconditioning aanwezig * Alarminstallatie * CV-installatie Atag Q42CR uit 2020 * Bouwjaar 2005 * Bijdrage villapark: €600,- per jaar

**Locatie:** De villa is gelegen op een toplocatie aan de geliefde 's-Gravenweg, bekend om zijn karakter en exclusiviteit. Het villapark biedt ultieme privacy en veiligheid, omringd door groen en water. Op loopafstand bevindt zich metrostation Capelsebrug, en het centrum van Rotterdam is slechts 10 minuten verderop. Ook de uitvalswegen (A16/A20), winkels, scholen en het Kralingse Bos zijn nabij. Geniet van de rust en de natuur, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.