Unieke Landelijke Woonboerderij met Energielabel A+++

Ontdek het buitenleven in deze charmante, halfvrijstaande woonboerderij aan de 's-Gravenweg 238 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Dit unieke object, gelegen op een perceel eigen grond van **1.212 m²**, biedt een ongekende combinatie van landelijk wonen en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. De boerderij, oorspronkelijk gebouwd in **1898** en in 1986 gesplitst in twee woningen, is door de huidige eigenaar met veel liefde en oog voor detail gemoderniseerd en verduurzaamd.

**Indrukwekkend Interieur en Comfort** Met een woonoppervlakte van **161 m²** biedt deze woning ruimte en sfeer. De indeling omvat een lichte woonkamer met een sfeervolle allesbrander, een gezellige eetkamer grenzend aan een moderne U-keuken (2008) voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Boretti fornuis en Quooker. Een praktische bijkeuken/atelier, een modern toilet en een ruime kelder maken de begane grond compleet. De eerste verdieping telt vier slaapkamers en een verzorgde badkamer (2012) met inloopdouche. De tweede verdieping biedt een ruime bergzolder.

**Duurzaamheid en Exclusieve Kenmerken** Deze woonboerderij blinkt uit in duurzaamheid met een uitzonderlijk **Energielabel A+++**. Dit is gerealiseerd door de installatie van **21 zonnepanelen** op het dak van de schuur en een **hybride warmtepomp** (Intergas Xtend 5.0 kW), in combinatie met bijna alle ramen voorzien van HR++ glas. Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. De woning beschikt over een eigen toegangsbrug en voldoende parkeergelegenheid.

**Unieke Buitenruimte en Locatie** De tuin is een waar paradijs met volgroeide bomen, planten en struiken, een verscholen veranda voor ultieme ontspanning en een indrukwekkende, in 2021 vernieuwde schuur van ca. 72 m² (verdeeld over 2 lagen) met eigen keukenblok. Deze schuur is ideaal voor hobbyisten, als atelier of voor extra opslag. De locatie is ideaal: geniet van de rust en privacy, terwijl scholen, winkels en het NS-station binnen 5 fietsminuten bereikbaar zijn. Natuurgebied Hitland ligt letterlijk om de hoek.

**Belangrijke Details** - Bouwjaar: 1898 - Woonoppervlakte: 161 m² - Perceeloppervlakte: 1.212 m² - Energielabel: A+++ - Verwarming: Hybride warmtepomp en CV - Zonnepanelen: 21 stuks - Schuur: ca. 72 m² - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing.