Instapklare woning met uitbreidingsmogelijkheden in Nieuwleusen

Welkom in deze **uitgebouwde en instapklare tussenwoning** uit **2018**, gelegen aan de Ruisvoorn 13 in het geliefde Nieuwleusen. Met een woonoppervlakte van **82 m²** en een perceel van **138 m²**, biedt deze woning een ideale combinatie van comfort, ruimte en privacy.

**Interieur:** De woning beschikt over een lichte en royale woonkamer met openslaande deuren naar de diepe achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De moderne L-vormige keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, stoomoven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Op de begane grond geniet je van comfortabele vloerverwarming. De eerste verdieping telt twee slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel, eveneens met vloerverwarming. De tweede verdieping, momenteel ingericht als bergzolder, biedt **uitstekende mogelijkheden voor uitbreiding** tot een derde slaapkamer of hobbyruimte, waarmee het woonoppervlak kan toenemen tot circa 102 m².

**Voorzieningen:** Deze duurzame woning is voorzien van **energielabel A**, **4 zonnepanelen** en een CV-installatie uit 2018. De begane grond en badkamer zijn uitgerust met vloerverwarming. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt veel privacy dankzij de ligging aan het water en beschikt over een vrijstaande berging. Er is een mogelijkheid om de tweede verdieping verder af te werken, waardoor extra woonruimte gecreëerd kan worden.

**Locatie:** Gelegen in de populaire wijk Westerbouwlanden, woon je hier heerlijk rustig met scholen, winkels en sportvoorzieningen op korte afstand. De ligging aan het water aan de achterzijde zorgt voor een uniek en rustgevend uitzicht.