Unieke kans: Wonen en werken combineren in hartje Bergen!

Ontdek de ongekende mogelijkheden van dit veelzijdige pand aan de Ruïnelaan 12, gelegen op een absolute A-locatie in het bruisende centrum van Bergen.

**Unieke Combinatie van Wonen en Werken** Dit pand biedt de zeldzame kans om wonen en werken naadloos te integreren op één locatie. Verdeeld over meerdere verdiepingen vindt u een sfeervolle bovenwoning van circa **76 m²** en een royale commerciële ruimte van circa **143 m²**, bestaande uit een winkel- en kantoorgedeelte. Met een totale woon-/gebruiksoppervlakte van **219 m²** en een inhoud van circa **786 m³**, is dit object ideaal voor ondernemers, starters of investeerders die op zoek zijn naar flexibiliteit en potentieel.

**Sfeervolle Bovenwoning** De bovenwoning, gelegen op de rustige verdieping, biedt een royale woonkamer met een Frans balkon en uitzicht op de iconische kerken van Bergen. Een sfeervolle dakkapel, voorzien van **nieuw kozijn en isolatieglas in 2023**, vormt een gezellig zitgedeelte. De centrale houtkachel zorgt voor extra sfeer en comfort. De woning beschikt over **twee slaapkamers** (eventueel te verbinden) en een compacte badkamer met douche, toilet en badkamermeubel. Een uniek, zonnig **dakterras** biedt een oase van rust.

**Commerciële Ruimte met Potentieel** De begane grond herbergt een bekende winkelruimte van circa **100 m² VVO**, compleet met kitchenette en toilet. Deze ruimte, met een rijke historie aan diverse ondernemingen, is zeer veelzijdig. Aangrenzend bevindt zich een kantoorruimte van circa **43 m²**, die in 2023 is voorzien van een **nieuwe pui met openslaande deuren**. Zowel de winkel als het kantoor zijn intern te verbinden met de woning, wat talloze indelingsmogelijkheden biedt.

**Locatie en Omgeving** Gelegen in het levendige centrum van Bergen, profiteert u van een directe nabijheid tot diverse winkels, speciaalzaken, horeca en op loopafstand de prachtige bossen en duinen. De locatie garandeert een constante aanloop en een dynamische omgeving, ideaal voor zowel wonen als commercieel gebruik.