Unieke vrijstaande villa aan vaarwater met privésteiger

Gelegen op een unieke locatie waar rust, ruimte en water samenkomen, biedt deze vrijstaande villa aan de Ruigekade 1 in Leiderdorp een ongekend woongenot. Met een **royale woonoppervlakte van 224 m²** en een **uitgestrekt perceel van circa 5.500 m²** geniet u hier van ultieme vrijheid en privacy.

**Licht, Ruimte en Comfort** De villa kenmerkt zich door grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De royale woonkamer met dubbele openslaande deuren biedt een fraai uitzicht op de groene tuin. Aangrenzend bevindt zich een ruime studeerkamer, ideaal voor thuiswerken of als extra leefruimte. De lichte woonkeuken is praktisch ingedeeld en biedt volop bergruimte.

**Functionaliteit en Luxe** De complete badkamer is uitgerust met luxe voorzieningen zoals vloerverwarming, een stoomcabine en een bubbelbad, wat zorgt voor een spa-ervaring thuis. De recent gerenoveerde schuur/garage is multifunctioneel en biedt tal van gebruiksmogelijkheden, zoals een werkruimte of hobbyruimte.

**Buitenleven en Locatie** Het perceel is royaal en beschikt over een prachtige, groene tuin met vrij uitzicht over het polderlandschap. Hier geniet je van zon, schaduw en volledige privacy. Parkeren kan op eigen terrein, waar tevens een laadpaal aanwezig is. De villa ligt aan **vaarwater met een eigen privésteiger** en biedt directe verbinding naar de Rijn, met vaarmogelijkheden naar Leiden, de Kagerplassen en het Braassemermeer. Ondanks de landelijke ligging bevindt de woning zich op **fietsafstand van het centrum van Leiden** en zijn belangrijke uitvalswegen zoals de A4 en N11 snel bereikbaar.

**Samengevat:** * Vrijstaande villa aan vaarwater met privésteiger * Ca. 5.500 m² eigen grond * Licht en ruim met grote raampartijen * Luxe badkamer met wellnessvoorzieningen * Multifunctionele, gerenoveerde schuur/garage * Royaal perceel met vrij uitzicht * Landelijk wonen met stedelijke voorzieningen dichtbij

Dit is een unieke kans voor wie landelijk en vrij wil wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik.