Licht en Ruim 4-Kamer Appartement in Groen Overvecht

Ontdek dit lichte en ruime 4-kamer appartement gelegen op de derde verdieping aan de Rubicondreef in de populaire wijk Overvecht, Utrecht. Met een woonoppervlakte van **81 m²** en een zonnig balkon op het zuidoosten, biedt dit appartement een comfortabele en groene woonomgeving.

**Interieur** Bij binnenkomst in het appartement valt direct de ruime hal op, die toegang geeft tot alle vertrekken. De lichte woonkamer, gelegen aan de voorzijde, geniet van een gunstige zuidoostelijke ligging en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Er zijn in totaal **drie slaapkamers**, waarvan twee aan de voorzijde en een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafel, en er is een separaat toilet met fonteintje.

**Voorzieningen** Dit appartement beschikt over een balkon over de gehele breedte aan de voorzijde, ideaal om te genieten van de zon. De woning is voorzien van een laminaatvloer en wordt verwarmd middels stadsverwarming. Het warme water wordt geleverd door een elektrische huurboiler. Het appartement heeft een **energielabel B**.

**Locatie** Gelegen in de levendige en groenrijke wijk Overvecht, met winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitstekende OV-verbindingen (Station Utrecht Overvecht op loopafstand) in de directe omgeving. De uitvalswegen zijn snel bereikbaar en het centrum van Utrecht is binnen enkele fietsminuten te bereiken. De wijk is volop in ontwikkeling en biedt een aantrekkelijke woonomgeving.

**Financieel** De vraagprijs bedraagt **€ 350.000,- k.k.** De maandelijkse servicekosten van de recent geactiveerde VvE bedragen **€ 207,76**. Oplevering is in overleg.