Royale gezinswoning in Bospolder met uitgebouwde woonkamer

Deze royale en goed onderhouden eengezinswoning, gelegen in de populaire wijk Bospolder in Rotterdam, biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen. Met een **uitgebouwde woonkamer**, **vier ruime slaapkamers** en een fijne voor- en achtertuin, is er volop ruimte voor iedereen. De woning is gebouwd in **1996** en beschikt over een gunstig **energielabel A**, wat zorgt voor lage energiekosten.

**Interieur** De begane grond verwelkomt je met een ruime hal, een modern toilet en toegang tot de tuingerichte woonkamer. De woonkamer is uitgebouwd (2020) en biedt veel ruimte voor een grote eettafel en comfortabele zithoek. De halfopen keuken aan de voorzijde is voorzien van een moderne L-vormige opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, heteluchtoven, combioven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie houtlook plavuizen vloer met vloerverwarming.

De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers en een complete badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee riante slaapkamers, een inbouwkast en een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. De achtertuin op het zuidoosten is ruim en beschikt over een houten berging en achterom. Het dak van de uitbouw is voorbereid voor een dakterras.

**Kenmerken** * Gebruiksoppervlakte: ca. **133 m²** * Bouwjaar: **1996** * Energielabel: **A** * Verwarming en warm water: HR-CV-Combiketel (Nefit Proline CW5, 2022) * Kozijnen: Hout (begane grond) en kunststof (verdiepingen) met HR++ glas * Buitenschilderwerk: 2024 * Erfpacht: afgekocht tot 15-11-2094

**Locatie** Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Bospolder, op loopafstand van Historisch Delfshaven. Voorzieningen zoals winkels, restaurants, markten (Visserijplein) en recreatiegebieden (Dakpark, Schie) zijn dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend: het centrum van Rotterdam is op fietsafstand en uitvalswegen (A20/A13) zijn snel bereikbaar. Openbaar vervoer is op loopafstand.