Royale 2-onder-1-kapwoning aan water met garage

Welkom bij Roosterhout 2 in het geliefde Sint Pancras, een uitzonderlijke geschakelde twee-onder-één-kapwoning met het volume van een herenhuis, gelegen op een royaal perceel aan het water. Deze woning uit **2008** is met zichtbaar veel zorg en aandacht onderhouden en verkeert in **uitstekende staat**, waardoor u er direct kunt intrekken.

Bij binnenkomst ervaart u direct de rust en het royale karakter. De grote glaspartij in de entree zorgt voor een prachtige lichtinval. De afwerking is strak en verzorgd met glad gestucte wanden, hoge plinten en een fraaie lamelvloer, alles van hoogwaardige materialen.

De woonkamer is royaal en bijzonder licht dankzij grote raampartijen en **zes openslaande deuren** die zorgen voor een naadloze overgang naar buiten. De aanwezige **airconditioning** zorgt voor een aangename temperatuur op warmere dagen. De tuin, gelegen op het **zuiden aan het water**, biedt veel privacy en rust. Een overkapping met elektrische heater en een loopdeur naar de garage verhogen het wooncomfort.

De woning beschikt over een ruime eigen oprit met toegang tot de volledig betegelde, verwarmde garage, ideaal voor hobby, opslag of werken aan huis. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met diverse inbouwapparatuur en sluit naadloos aan bij de stijl van de woning. Een betegelde bijkeuken geeft toegang tot de garage.

Op de eerste verdieping bevinden zich **vier ruime slaapkamers**, allen keurig afgewerkt. De ouderlijke slaapkamer is bijzonder royaal. Tevens is er een separaat toilet en een praktische technische ruimte met cv-ketel (2023) en wasmachine-aansluiting. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een ligbad en inloopdouche.

De zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap, biedt verrassend veel bergruimte. In combinatie met de vliering in de garage is deze woning uitermate geschikt voor een groot gezin of voor wie behoefte heeft aan extra opslag of werkruimte.

Energiezuinig en toekomstbestendig met een **Intergas cv-ketel (2023)**, warmte-terugwinsysteem, **7 zonnepanelen (2022, eigendom)** en **energielabel A**.

Samengevat: een bijzonder ruime, uitstekend onderhouden woning met het volume van een herenhuis, gelegen op een prachtige locatie aan het water. Luxe afgewerkt, instapklaar en ideaal voor een groot gezin of voor wie ruim en comfortabel wil wonen.