Ruime gezinswoning met zonnepanelen in geliefde wijk

Deze ruime, geschakelde woning aan de Roosje Vosstraat 14 in Coevorden biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een fijne ligging.

**Overzicht** De woning, gebouwd in **1985**, is gelegen op een perceel van **314 m²** eigen grond in de populaire woonwijk Ballast. Met een woonoppervlakte van maar liefst **179 m²** en een inhoud van circa 605 m³, biedt deze woning verrassend veel leefruimte. Door de jaren heen is de woning gerenoveerd en gemoderniseerd, met recente updates zoals een nieuwe cv-ketel in **2021** en de installatie van **14 zonnepanelen** in 2023, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid.

**Interieur** De begane grond beschikt over een hal, meterkast, toilet, lichte woonkamer met vloerverwarming en een houtkachel, een open keuken met moderne inbouwapparatuur, een bijkeuken en een veelzijdige werk-/hobbyruimte (voormalige garage). De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een vierde slaapkamer, een tweede badkamer en een ruime hobbyruimte die potentieel als vijfde slaapkamer kan dienen.

**Voorzieningen** De woning is voorzien van centrale verwarming met radiatoren en vloerverwarming in de woonkamer. Warm water wordt geleverd door een Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A cv-ketel uit 2021. De **14 zonnepanelen** zorgen voor een aanzienlijke besparing op energiekosten. Verder is de woning uitgerust met kunststof kozijnen met isolatieglas, deels screens, een elektrisch zonnescherm, een waterontharder en mechanische ventilatie. De bijkeuken heeft een kastenwand en aansluitingen voor witgoed. De werk-/hobbyruimte is voorzien van een systeemplafond.

**Locatie** Gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk Ballast in Coevorden, biedt deze woning een rustige leefomgeving met behoud van goede voorzieningen. De fraai aangelegde en goed omsloten tuin op het zuidoosten biedt veel privacy en is voorzien van een tuinschuur met overkapping, ideaal voor ontspanning en buitenleven. De woning is grotendeels onderhoudsarm dankzij de kunststof kozijnen.