Luxe nieuwbouwwoning met A+++ energielabel en eigen parkeerplaats

Welkom in deze uitzonderlijke, instapklare eengezinswoning aan de Rooseveltstraat 24, gelegen in de geliefde nieuwbouwwijk Wilderszijde in Bergschenhoek. Deze woning, gebouwd in **2022**, biedt een ongekend hoog afwerkingsniveau en is voorzien van **energielabel A+++**, wat garant staat voor een zeer lage energierekening. Met een woonoppervlakte van circa **113 m²** en een perceel eigen grond, is dit de ideale gezinswoning.

**Interieur** De woning verwelkomt u met een lichte hal die toegang biedt tot een modern toilet en de sfeervolle woonkamer. De woonkamer, met een luxe keuken aan de voorzijde, wordt verlicht door een grote raampartij en dubbele openslaande deuren die naadloos overgaan in de achtertuin. De begane grond, eerste en tweede verdieping zijn voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, geregeld via een efficiënte warmtepomp. De trap is een ware eyecatcher met zijn luxe eikenhouten afwerking en zwarte details. Op de eerste verdieping vindt u twee royale slaapkamers en een vergrote, luxe badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt een ruime derde slaapkamer/kantoorruimte en een praktische wasruimte.

**Kenmerken** * Bouwjaar: **2022** * Woonoppervlakte: ca. **113 m²** * Energielabel: **A+++** * Verwarming en koeling: Warmtepomp met vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen * Keuken: Luxe open keuken met inbouwapparatuur * Sanitair: Vergrote badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel * Buitenruimte: Zonnige achtertuin met vrijstaande houten berging * Parkeren: Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein * Extra's: Luxe meerwerkopties, volledig geïsoleerd, WTW-ventilatie

**Locatie** Gelegen in de ruim opgezette en groene nieuwbouwwijk Wilderszijde, geniet u van rust en ruimte met alle voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Bergschenhoek met winkels en scholen is nabij, evenals recreatiegebieden zoals het Hoge Bergse Bos. Uitstekende verbindingen via het nabijgelegen metrostation Rodenrijs (naar Rotterdam en Den Haag) en de uitvalswegen (A13, A16, A20) maken deze locatie uiterst strategisch. De woning grenst bovendien aan een speeltuin, ideaal voor gezinnen.