Licht en ruim 4-kamer appartement met energielabel A

Dit **lichte en ruime appartement** van circa **80 m²** met **4 kamers** (waarvan 3 slaapkamers) bevindt zich op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex aan de Rooseveltlaan in Utrecht. Met een **energielabel A** en een fantastisch uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal, biedt dit appartement een comfortabele en duurzame woonervaring.

**Interieur:** Het appartement is efficiënt ingedeeld en beschikt over een royale woonkamer met veel lichtinval dankzij grote raampartijen. De keuken is recent vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combioven en kooktoestel. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. De badkamer is eveneens modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Er zijn drie slaapkamers, wat de woning geschikt maakt voor woningdelers of voor wie extra ruimte wenst. De slaapkamer aan de achterzijde grenst direct aan de badkamer.

**Voorzieningen:** * Woonoppervlak: **ca. 80 m²** * Aantal kamers: **4** (3 slaapkamers) * Bouwjaar: **1969** * Energielabel: **A** (geldig tot augustus 2033) * Verwarming en warm water middels CV-ketel (2020) * Kunststof kozijnen met hoogwaardig isolatieglas * Balkon met zon- en schaduwplekken * Eigen (fietsen)berging in de onderbouw * Actieve VvE met verduurzamingsplannen

**Locatie:** Gelegen aan een groenstrook met uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal. De woning is ideaal gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, het stadscentrum (ca. 10 minuten fiets/auto/OV), en het centraal station. Voorzieningen zoals winkels voor dagelijkse boodschappen, parken, horeca, een bibliotheek en sportfaciliteiten (fitness, zwembad) zijn op loop- of korte afstand bereikbaar. Het Businesspark Papendorp is eenvoudig bereikbaar via de Prins Clausbrug.