Ruim 3-kamerappartement met kanaalzicht en zonnig balkon

Ontdek dit lichte en goed onderhouden 3-kamerappartement gelegen op de 1e verdieping aan de Rooseveltlaan in Utrecht. Met een **fantastisch vrij uitzicht** over het Amsterdam-Rijnkanaal geniet u hier elke dag van een levendig schouwspel van varende boten. De woning is in **2012 volledig gerenoveerd** en gemoderniseerd, wat zorgt voor een instapklare staat.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst in het appartement via de centrale hal, bereikt u de ruime woonkamer die baadt in natuurlijk licht dankzij grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Vanuit de woonkamer heeft u dat prachtige, weidse uitzicht. De keuken is voorzien van een dubbele rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriezer en een combimagnetron. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon en de nette, volledig betegelde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Het appartement beschikt over **twee goed bemeten slaapkamers** (circa 12 m² en 9 m²), gelegen aan de voorzijde.

**Voorzieningen en Kenmerken** Het appartement beschikt over een balkon op het noordoosten, ideaal voor ochtendzon. Verder is er een **airconditioning** aanwezig in de woonkamer en een elektrisch bedienbaar uitvalscherm aan de voorzijde. De woning is voorzien van een laminaatvloer en gestuukte wanden. In de onderbouw bevindt zich een **ruime berging** die bij het appartement hoort. Het complex heeft een verzorgde, **gezamenlijke binnentuin** aan de achterzijde, een fijne plek voor ontspanning.

**Locatie en Omgeving** Gelegen in de gewilde wijk Kanaleneiland, biedt de Rooseveltlaan een unieke combinatie van rust en stedelijke voorzieningen. U woont hier met alle dagelijkse benodigdheden op loopafstand, zoals winkelcentrum Nova. Het bruisende centrum van Utrecht en Utrecht Centraal Station zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar, mede dankzij de nabijheid van tram- en bushaltes. Belangrijke uitvalswegen zoals de A2, A12 en A27 zijn eveneens goed bereikbaar. Restaurant “Op Roose” ligt op loopafstand voor een gezellige lunch of diner.