Roockershuys 29

Wat een plek en wat een huis! Echt een topwoning voor vele woningzoeker! Met gepaste trots mogen wij u deze moderne tussenwoning met verrassend veel leefruimte, drie slaapkamers, royale zolder, zonnige tuin én een luxe keuken uit 2024 aanbieden!

Bent u op zoek naar een woning waar u direct kunt genieten van comfort, ruimte en een verzorgde afwerking? Dan is Roockershuys 29 absoluut een bezichtiging waard. Deze uitstekend onderhouden tussenwoning uit 2008/2009 ligt in een rustige en geliefde woonwijk van Tuitjenhorn en beschikt over energielabel A, drie ruime slaapkamers, een royale tweede verdieping met volop mogelijkheden én een in 2024 vernieuwde keuken. Dankzij de uitstekende isolatie, HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond en de prettige lichtinval biedt deze woning iedere dag een heerlijk wooncomfort. Niet alleen de woning zelf is aantrekkelijk, ook de ligging is ideaal.

Tuitjenhorn is een gezellig dorp met een actief verenigingsleven, diverse winkels, basisscholen, sportvoorzieningen en het geliefde dierenpark Land van Fluwel en Holle Bolle Boom in de directe omgeving. Daarnaast zijn Schagen, Alkmaar en de Noord-Hollandse kust binnen korte tijd bereikbaar, waardoor u profiteert van de rust van een dorp én alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling: via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de moderne toiletruimte en de toegang tot de woonkamer en keuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die in 2024 volledig is vernieuwd. De moderne keuken beschikt over diverse eigentijdse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Dankzij de ligging aan de straatzijde kijkt u tijdens het koken prettig uit over de rustige woonomgeving. De keuken vormt een mooi geheel met de woonkamer, terwijl beide ruimtes toch een eigen karakter behouden. De tuingerichte woonkamer voelt direct ruim aan. De praktische trapkast biedt extra bergruimte en de grote raampartij met openslaande deuren zorgt voor een heerlijke hoeveelheid daglicht. Op mooie dagen loopt u vanuit de woonkamer zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en veel vrijheid bij de inrichting.

Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl de twee overige slaapkamers volop mogelijkheden bieden als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer dateert uit het bouwjaar van de woning en is praktisch ingericht met een douche, tweede toilet en wastafel.

Tweede verdieping: de vaste trap brengt u naar de verrassend ruime zolderverdieping. Deze grote open ruimte is momenteel ingericht als berg- en wasruimte, maar biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer, een royale thuiswerkplek of een hobbyruimte. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie, de WTW-installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Dankzij de royale nokhoogte voelt ook deze verdieping bijzonder ruim aan.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over maar liefst twee praktische bergingen, waardoor er volop ruimte is voor fietsen, tuingereedschap en opslag, de ligging is gunstig, op het zonnige Zuiden! Beide bergingen zijn in 2024 voorzien van een nieuwe dakbedekking, waardoor ook hier de komende jaren weinig onderhoud te verwachten is.

Bijzonderheden:

- Echt gelegen op een toplocatie, midden in het dorp en toch vrij gelegen; - Direct tegenover het "Roockershuys" park gelegen; - De woning is voorzien van energielabel A, dus lage stookkosten; - Woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin; - Luxe keuken vernieuwd in 2024 inclusief inbouwapparatuur; - Begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming welke in 2024 is aangelegd; - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing; - Twee praktische bergingen waarvan de dakbedekking in 2024 is vernieuwd; - Aanvaarding in overleg.

Kenmerken:

Bouwjaar: 2008; Woonoppervlakte: 103 m²; Perceeloppervlakte: 118 m²; Inhoud: 402m³; Externe bergruimte: 9m²; Energielabel: A.