Romulus 33

Gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk De Geer, treft u deze stijlvolle en goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning voorzien van Energielabel A mede omdat het is voorzien van 25 zonnepanelen! (+- 9000 kWh/h per jaar). De onder Romeinse architectuur gebouwde woning met ruime vertrekken en moderne keuken is voorzien van een aangebouwde garage, die volledig onderkelderd is!

De ligging, op een ruim perceel van circa 487 m², is uniek te noemen door een mooi uitzicht over de waterpartijen die zich aan de voorkant van de woning bevinden. De woning heeft een grote zonnige tuin voorzijde, achterzijde en zijkant en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, of in de garage.

Met veel privacy en rust wonen in De Geer, aan de rand van het centrum van Wijk bij Duurstede met zijn historie, cultuur, winkels, restaurants en terrassen op loop- en fietsafstand te bereiken evenals de diverse basisscholen en het voorgezet onderwijs (Revius Lyceum). Het is er allemaal onder handbereik. Op slechts 15 autominuten rijdt u de A12 bij Bunnik op. Het busstation is op loopafstand; Utrecht, Zeist en Amersfoort zijn prima te bereiken met een uitstekende busverbinding.

Indeling: Parterre: Ruime entree/hal met open trap naar de eerste etage, geheel betegeld toilet met fonteintje, meterkast (aansluiting glasvezelnetwerk) en toegang tot de zeer ruime woonkamer met erker en openslaande deuren naar de tuin. In de woonkamer is een airconditioning unit aanwezig die kan koelen en verwarmen. Half openkeuken (2020) voorzien van apparatuur (vaatwasser, oven, magnetron en inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging). Vanuit de keuken komt u in de praktische bijkeuken met wasmachine aansluiting. Hier bevindt zich ook de toegang naar de garage en toegang naar de achtertuin.

1e etage: Via de ruime overloop komt u in de grote ouderslaapkamer met overdekt balkon, 2 slaapkamers en de geheel betegelde badkamer met badkamermeubel, ligbad, douche en toilet.

2e etage: Met de vaste trap komt u op de overloop met veel bergruimte, de CV-opstelling en de grote zolderkamer met dakkapel. Deze kamer heeft de ruimte voor de realisatie van een extra slaapkamer en is voorzien van een airconditioning unit die kan koelen en verwarmen!

Garage: De aangebouwde stenen garage heeft een elektrische kanteldeur en is voorzien van elektra en water (eigen waterbron). Onder garage bevindt zich een ruime kelderruimte, ideaal voor hobby of opslag. Vanuit de garage heeft u direct toegang tot de tuin. Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en vrij parkeren voor de deur op de openbare weg.

Bijzonderheden: - Unieke ligging met blijvend vrij uitzicht. - Energielabel A - 25 Zonnepanelen, jaaropbrengst +- 9000 kw/h - Ruime woning met een inhoud van circa 614 m³. - Mogelijkheid voor een extra slaapkamer op zolder (4 slaapkamers al aanwezig). - Ruim perceel 487m2 - Aanvaarding in overleg.

Voor een bezichtiging, neemt u gerust vrijblijvend contact met ons op!